Mỹ: Giá nhà chỉ bằng 34% mức đỉnh của quý II/2006

Theo chỉ số giá nhà quốc gia Standard & Poor Case-Shiller công bố ngày 28/02, giá nhà ở tại Mỹ đã giảm 4% trong quý IV/2011 và hiện tại chỉ tương đương 34% so với đỉnh vào quý II năm 2006, trở lại với mức trung bình từ năm 2002 đến nay.

Robert Shiller , giáo sư Kinh tế tại Đại học Yale cho biết thị trường có thể bước vào giai đoạn phục hồi hoặc có thể không. Tuy nhiên, cũng có nhiều lý do để lạc quan vào thời điểm này hơn cùng kỳ năm ngoái.

Ảnh minh họa

Một mặt, Shiller cho rằng tỷ lệ thất nghiệp đã giảm nhưng vẫn còn ở mức cao, giá xăng tăng cũng là vấn đề khiến người dân cân nhắc về một khoản vay mua nhà. Những yếu tố này sẽ vẫn tiếp tục hạn chế số lượng người mua nhà. Mặt khác, việc hình thành hộ gia đình mới, động lực thúc đẩy nhu cầu cho nhà ở, đã hồi phục trong 9 tháng cuối năm ngoái cộng với số lượng nhà chờ bán giảm có thể kích thích giá nhà đi lên.

Karl Case, đồng sự của Shiller trong việc xây dựng chỉ số này thì cho rằng mọi người bây giờ biết rằng giá nhà có thể giảm, điều đó đánh dấu một "sự thay đổi " trong tư duy của người dân về giá nhà. Trước cuộc đại suy thoái vừa rồi, giá nhà chưa từng giảm trong nhiều thập kỷ.

Sự ổn định trước đó của giá nhà vào giữa năm 2011 đã không tiếp diễn. Ông David Blitzer, chủ tịch của ủy ban chỉ số S&P cho rằng "Cả sức tăng của nền kinh tế cũng như niềm tin của người tiêu dùng đều không đủ mạnh để đẩy thị trường nhà ở theo hướng tích cực vào cuối năm”.

Trong tháng 12/2011, chỉ có hai trong số 20 thành phố lớn là Miami và Phoenix công bố chỉ số tăng lần lượt 0,2% và 0,8%. Duy nhất Detroit có mức tăng cả năm là 0,5%.

Chuyên gia kinh tế Patrick Newport của IHS Global Insight nhân định các chỉ số Case-Shiller bao gồm cả doanh số bán hàng của nhà thanh lý là một trong những lý do cho thấy giá nhà sụt giảm. Ông dẫn chứng một chỉ số giá nhà khác từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, ít bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm của giá nhà thanh lý hơn, cho thấy giá nhà ở tương đối ổn định.

Newport cũng dự đoán giá nhà theo chỉ số của Case- Shiller sẽ giảm xuống 5% đến 10% trong năm nay.

(Theo TTVN/CafeF)