Mỹ: Dự đoán giá nhà tăng 5% trong năm 2014

Chỉ số nhà chờ bán, một loại chỉ số dự đoán dựa trên lượng hợp đồng được ký, đã giảm nhẹ 0.6% từ con số 102.7 (đã được hiệu chỉnh tăng) trong tháng 9 xuống còn xuống còn 102.1 trong tháng 10, và thấp hơn 1.6% so với con số 103.8 của tháng 10 năm ngoái.

Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR cho biết, chỉ số hiện đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 12/2012, khi đó là 101.3, và dự đoán hoạt động sẽ suy yếu đi như hậu quả của việc đóng cửa chính phủ vào tháng 10.

“Việc đóng của chính phủ đã loại bỏ một số người mua tiềm năng. Trong một khảo sát, 17% các nhà môi giới đã báo hoãn trong tháng 10, chủ yếu là do chờ đợi xác minh thu nhập từ Sở Thuế vụ (IRS) để được phê duyệt thế chấp.

Ảnh minh họa.

“Chúng ta có thể phục hồi một chút từ mức này, nhưng vẫn sẽ phải đối mặt với những luồng gió ngược từ kho nhà hạn chế và tình hình khả năng chi trả giảm sút. Tạo công ăn việc làm và giảm nhẹ tiêu chuẩn bảo hiểm thế chấp nghiêm ngặt tiến tới năm 2014 chính là những yếu tố có thể đẩy lùi những luồng gió ngược”.

Các chỉ số cho thấy mức tăng nhẹ tại vùng Đông Bắc và Trung Tây đã bị kéo lại bởi sự sụt giảm tại phía Nam và phía Tây. Ông Yun cho biết khu vực đắt đỏ phía Tây phải chịu tác động lớn hơn do kho nhà khan hiếm đã kìm hãm các cơ hội hợp đồng. Ông dự đoán doanh số bán nhà nhìn chung sẽ tiếp tục ảm đạm cho đến năm 2014, nhưng giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng do tình trạng khan hiếm nguồn nhà.

Chỉ số PHSI khu vực Đông Bắc đã tăng 2.8% lên 85.8 trong tháng 10, cao hơn năm trước 8.1%. Ở vùng Trung Tây, chỉ số đã tăng 1.2% lên 104.1 trong tháng 10, cao hơn cùng kỳ năm ngoái 3.2%.

Doanh số nhà chờ bán tại phía Nam đã giảm 0.8% xuống còn 114.5 điểm trong tháng 10, thấp hơn năm trước 1.5%. Còn tại phía Tây, chỉ số đã giảm 4.1% trong tháng 10 xuống còn 93.3, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái 12.1%.

Theo ông Yun, tiến tới năm 2014 sẽ có rất nhiều lo ngại. “Các quy định về thế chấp mới trong tháng 1 có thể gây trì hoãn quá trình phê duyệt, và một cuộc đóng cửa chính phủ nữa sẽ gây tổn hại cho cả ngành BĐS và nền kinh tế”.

Số liệu cũng cho thấy doanh số bán nhà có sẵn hàng năm đã cao hơn gần 10% so với năm ngoái, đạt tổng trên 5.1 triệu căn, và dự đoán khối lượng doanh số trong năm 2014 cũng sẽ tương đương. Giá trung bình của nhà có sẵn trên toàn quốc trong năm 2013 dự đoán sẽ cao hơn năm ngoái 11%, và mức tăng sẽ giảm xuống còn 5 – 5.5% trong năm 2014.

Khánh Ngọc (Lược dịch)