Mỹ - Doanh số bán nhà tăng mạnh trong tháng qua

Tổng khối lượng doanh số bán nhà cũ, chỉ tính các giao dịch về nhà riêng, nhà phố, chung cư và cửa hàng đã hoàn thành tăng 6.5% (5.39 triệu USD) tính theo tỉ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa trong tháng 7 qua. Doanh số bán nhà ở mức cao hơn 17.2% so với tháng 7/2012 và doanh số vẫn ở mức của năm ngoái trong 25 tháng qua.

Ông Lawrence Yun- chuyên gia kinh tế của NAR cho hay: hiện có nhiều thay đổi ảnh hưởng tới thị trường BĐS như là tỉ lệ thê chấp ở mức cao nhất trong 2 năm qua khiến cho nhiều người mua nhà cảm thấy giấc mơ sở hữu ngôi nhà riêng thật quá xa vời.

Ông cho hay: “Mức tăng ban đầu về tỉ lệ thế chấp mang lại động lực lớn cho các giao dịch đang gấp rút hoàn thành. Tuy nhiên, tỉ lệ thế chấp tăng thêm sẽ hủy hoại giấc mơ của nhiều người mặc dù tỉ lệ thế chấp cao hơn có thể duy trì ổn định sự phục hồi của thị trường.

Chỉ số giá nhà tầm trung đối với tất cả các loại hình BĐS nhà ở là 213.500 USD trong tháng 7, cao hơn 13.7% so với tháng 7/2012, đánh dấu mức giá nhà tăng liên tiếp trong 17 tháng, từ tháng 1/2005 đến tháng 5/2006.

Giá nhà tầm trung đã tăng ở tỉ lệ 2 con số trong vòng 8 tháng qua, và hiện giờ thấp hơn 7.3% với mức kỉ lục 230.400 USD được ghi nhận trong tháng 7/2006. Hai năm trước giá nhà tầm trung thấp hơn 25/7% so với mức kỉ lục.

Khoảng 9% doanh số bán nhà trong tháng 7 là nhà bị siết nợ và 6% là doanh số bán khống. Nhà bị siết nợ được bán với mức giá giảm trung bình 16% so với giá thị trường và nhà bán khổng giảm giá 12%.

Thời gian rao bán nhà trung bình trên thị trường trong tháng 7 là khoảng 42 ngày, tăng so với mức 37 ngày trong tháng 6 nhưng ở nhịp độ nhanh hơn 39% so với mức 69 ngày trong tháng 7/2012. Thời gian rao bán nhà khống trên thị trường trung bình là 72 ngày trong khi đó nhà bị siết nợ được bán trong vòng 50 ngày và nhà bình thường bán trong vòn 40 ngày. Khoảng 45% nhà được bán ra trên thị trường trong tháng 7.

Người mua nhà lần đầu chiếm tới 29% hoạt động giao dịch trong tháng 7, cùng mức trong tháng 6 nhưng so với tháng 7/2012 lại giảm tới 34% trong khi tất cả các giao dịch bằng tiền mặt tăng 31% trong tháng 7, cùng mức trong tháng 6 và tăng 27% trong tháng 7/2012.

Ông Gary Thomas-chủ tịch của NAR cho hay hiện ngày càng có nhiều người mua nhà bằng tiền mặt. Tổng lượng giao dịch bằng tiền mặt là khá ổn đinh bởi thị phần của người mua nhà lần đầu nhưng thị phần của nhà đầu tư lại đang giảm từ tháng 2. Điều này có nghĩa là nhiều người mua nhà mong muốn thực hiện giao dịch bằng tiền mặt trong tình hình tín dụng đang bị siết chặt.

Doanh số bán nhà riêng tăng 6.3% (4.76 triệu USD) tính theo tỉ lệ được điều chỉnh theo mùa  trong tháng 7, so với mức 4.48 triệu USD trong tháng 6 và cao hơn 16.4% trong tháng 7-2012. Giá nhà riêng tầm trung trên thị trường trong tháng 7 là 214.000 USD, tăng 13.5% so với năm ngoái.

Doanh số bán nhà chung cư và cửa hàng hiện nay tăng 8.6%, tính theo tỉ lệ hàng năm là 630.000 căn trong tháng 7 so với mức 580.000 trong tháng 6 và cao hơn 23.5% so với mức 510.000 căn trong năm ngoái. Giá chung cư tầm trung trong tháng 7 là 209.600 USD, tăng 15.5% so với tháng 7/2012.

Doanh số bán nhà tầm trung tại khu vực Đông Bắc tăng 12.7%, tính theo tỉ lệ hàng năm là 710.000 căn hộ trong tháng 7 và cao hơn 20.3% so với tháng 7/2012. Mức giá tầm trung tại khu vực Đông Bắc là 271.200 USD, tăng 6.7% so với năm ngoái.

Doanh số bán nhà hiện nay tại khu vực Midwest tăng 5.8% trong tháng 7, và cao hơn 20.8% so với năm ngoái. Mức giá tầm trung tại khu vực Midwest là 168.300 USD, cao hơn 9.5% so với tháng 7/2012.

Thu Nga (Lược dịch)