Mỹ: Các ngân hàng tăng cường cho vay đối với BĐS thương mại

Các ngân hàng Mỹ đồng loạt tăng cường cho vay đối với BĐS thương mại

Thông tin từ Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) cho hay, kết quả từ một cuộc khảo sát của Cục cho thấy, thời gian gần đây, rất nhiều chủ đầu tư xây dựng và người mua BĐS thương mại đã vay được vốn do các ngân hàng đã nới lỏng tiêu chuẩn cho vay đối với các chủ thể này. Ngoài ra, FDIC cũng vừa đưa ra báo cáo của mình cho hay, kể từ năm 2007, đây là giai đoạn ngân hàng tại Mỹ tăng cường hoạt động cho vay tại phân khúc BĐS thương mại ở mức cao nhất.

Tính từ năm 2008, khối lượng cho vay BĐS thương mại của các ngân hàng tại Mỹ đã tăng 5,13% và chiếm 24,68% trong tổng danh mục cho vay. Chỉ tính riêng đối với các chủ đầu tư xây dựng, khối lượng vốn vay đã chiếm 5,14% trong tổng lượng vốn vay toàn thị trường, giảm 3,74% so với tháng 3/2008.

Theo thống kê của Hiệp hội Mortgage Bankers Association mới đây, so với cùng kỳ năm trước, danh mục cho vay của ngân hàng thương mại đối với phân khúc BĐS thương mại và nhà cho nhiều gia đình (multifamily home) đã tăng 19% trong quý II. "Với việc hàng loạt ngân hàng nới lỏng chính sách cho vay đối với các chủ đầu tư, thời gian tới, thị trường BĐS thương mại sẽ khá nhộn nhịp", cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ratings nhận định.

Khối lượng cho vay với nhà đầu tư BĐS thương mại có chiều hướng đi lên

Biểu đồ thể hiện khối lượng cho vay với chủ đầu tư xây dựng dự án BĐS thương mại

Tự tin cho các chủ đầu tư và người mua BĐS thương mại vay

Vừa qua, Sageworks, công ty chuyên phân tích thông tin tài chính đã đưa ra số liệu cho thấy, lượng nợ xấy từ nhà đầu tư BĐS thương mại chiếm 0,16% trong tổng lượng vay vốn toàn thị trường trong những năm gần đây. Tính từ tháng 12/2009, số nợ không thu hồi được của các chủ đầu tư xây dựng cũng giảm từ 3,58% xuống còn 0,24% trong các quý gần đây.

Biểu đồ thể hiện tỉ lệ cho vay không thu hồi được của các nhà đầu tư BĐS thương mại

Tỉ lệ cho vay không thu hồi được với chủ đầu tư xây dựng đã giảm đáng kể
trong thời gian gần đây

Regan Camp, một chuyên gia phân tích tài chính của Công ty Sageworks cho biết, nguyên nhân chính khiến hàng loạt ngân hàng đang nới lỏng chính sách cho vay là tỉ lệ cho vay không thu hồi được đã giảm. Ngoài ra có thể kể đến hàng loạt nguyên nhân tích cực khác như nền kinh tế Mỹ đang phục hồi và các ngân hàng đang trong cuộc cạnh tranh để thu hút nhà đầu tư,...

Do tình trạng không thu hồi được nợ trước khi xảy ra khủng hoảng BĐS vào một vài năm trước, các ngân hàng đã khá chặt chẽ trong hoạt động cho vay thuộc phân khúc BĐS thương mại. Điều đó đã dẫn đến nhu cầu vay vốn của các nhà đầu tư và các chủ đầu tư dự án BĐS trong thời gian vừa qua cũng giảm mạnh do triển vọng không mấy khả quan của thị trường.

Rủi ro

Mặc dù đã nới lỏng chính sách cho vay nhưng nhiều ngân hàng đã tính tới khả năng rủi ro và tăng cường các cơ chế đảm bảo đối với các danh mục BĐS thương mại. Chuyên gia phân tích Regan Camp cho rằng: “Ngân hàng trước đó đã bị thất thoát và không ai có thể đảm bảo chắc chắn rằng điều này sẽ không lặp lại”.

Trong báo cáo mới nhất, Cơ quan Nghiên cứu Thị trường BĐS Real Estate Research Corporation (RERC) cũng dự báo giá BĐS có thể sẽ vượt quá so với giá trị thực của nó do sự gia tăng nhu cầu cả về số lượng và chất lượng của BĐS thương mại.