Mỹ: BĐS thương mại cho thuê tăng trưởng tốt

Con số tăng trưởng này đã bị điều chỉnh hạ xuống khá nhiều, nguyên nhân phần lớn là do ảnh hưởng bởi tình trạng trì trệ của nền kinh tế Trung Quốc, hậu quả của Brexit và sự giảm sút của đầu tư kinh doanh trong nước. Cusman & Wakefield dự báo mạng lưới xuất khẩu sẽ tạo áp lực lên sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nguyên nhân là do xuất khẩu trong năm 2016 sẽ giảm so với các năm trước khi hồi phục 1,1% trong năm 2017 nhờ sự tăng trưởng toàn cầu được cải thiện. Tổng tăng trưởng nhân công được dự đoán sẽ tăng với con số thấp hơn so với dự đoán trước đó.

Mức tăng trưởng của nền kinh tế Hoa Kỳ sẽ cải thiện tốt hơn trong năm 2017

Bên cạnh đó, đơn vị tư vấn này cũng nhận định, thị trường việc làm cho giới văn phòng trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng chậm do sự thắt chặt thị trường lao động. Điều này tất yếu dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng giảm dần. Tỷ lệ hấp thụ thuần sẽ chỉ đạt hơn 60 triệu bộ vuông (5,574,182 m2) trong năm 2016, giảm từ 81.1 triệu bộ vuông (7,534,436 m2) so với năm 2015. Tỷ lệ trống sẽ ở mức trung bình 13.2% cho cả năm, thấp hơn giá trị trong năm 2015 đến 60 điểm. Tăng trưởng thuê đạt mức 5.5%. Đây là tỷ lệ cao nhất chu kỳ trong năm 2016. Với mức độ xây dựng mới được kỳ vọng sẽ tăng trong 2 năm tiếp theo với nhiều nguồn cung ứng hơn, tăng trưởng thuê dự kiến sẽ còn chậm lại trong năm 2017 ở mức 4,8%.

Riêng đối với phân khúc công nghiệp, các chuyên gia của C&W nhận định sẽ vẫn còn rất hứa hẹn. Không gian cho kho vận sẽ tiếp tục hưởng lợi từ người tiêu dùng nhờ sự tăng trưởng của ngành thương mai điện tử. Cùng lúc đó, các mặt bằng không gian linh hoạt/ không gian cho thuê thuộc các ngành nghiên cứu và phát triển sẽ được hưởng lợi từ sự gia tăng vững chắc từ nhu cầu thuê của các ngành thuộc lĩnh vực công nghệ cao. Tỷ lệ hấp thụ thuần của ngành công nghiệp Hoa Kỳ trong năm 2015 được dự đoán sẽ vượt mức 250 triệu bộ vuông (23,225,760 m2), vượt kỷ lục 246 triệu bộ vuông (22,854,148 m2) của năm 2015. Tỷ lệ trống sẽ thắt chặt trong năm nay từ 6,6% trong năm 2015 xuống còn 5,8%, trước khi tăng đến mức 6% trong năm 2017.

Trên mặt trận bán lẻ, các dự án Hạng A sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu thuê ở mức cao nhất, tỷ lệ trống ở mức thấp nhất và tỷ lệ tăng trưởng thuê khả quan. Trong 2 năm tiếp theo, 65.3 triệu bộ vuông (6,066,569 m2) hấp thụ thuần sẽ tìm được khách thuê, giúp giảm áp lực lên tỷ lệ trống. Tỷ lệ trống được dự đoán sẽ giảm từ 8.0% trong năm 2015 xuống còn 7.3% trong năm 2017. Mặc dù sẽ có sự gia tăng tỷ lệ khách thuê trả mặt bằng làm ảnh hưởng đến khả năng lấp đầy diện tích thuê, giá thuê dự kiến sẽ tăng lên 4.6% trong cuối năm 2016.

Ông Kevin Thorpe, nhà lãnh đạo Kinh tế học toàn cầu của Cushman & Wakefield: “Thị trường bất động sản thương mại đang ở tình trạng tốt. Tỷ lệ trống đang giảm, sự tăng trưởng thuê khả quan và với 1 vài loại tài sản đang đạt đến đỉnh điểm của chu kỳ. Vận tốc cho thuê cũng duy trì ở tình trạng tốt. Những cải cánh luật lệ sắp tới dự đoán là sẽ tạo áp lực lên hoạt động thị trường vốn, nhưng sự suy giảm trong doanh số và giá cả cũng đồng nghĩa với việc thị trường sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư và phát triển bền vững hơn”. Ông Kenvin Thorpe nhấn mạnh: “Nền kinh tế Hoa Kỳ đã tỏ ra khá kiên cường đối mặt với sự trì trệ của nhu cầu trên toàn cầu vào nửa đầu năm 2016. Những yếu tố chính tác động đến nhu cầu bao gồm niềm tin người tiêu dùng, sự gia tăng việc làm, lãi suất thấp và chi tiêu của khách hàng. Tất cả duy trì không đổi. Trong nửa sau của năm 2016, chúng ta có quyền hy vọng loại hình thương mại và đầu tư sẽ phát triển nhanh hơn, hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển lợi nhuận doanh nghiệp, lạm phát và sự tăng trưởng GDP thực tế”. 

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)