Mua nhà thuộc thửa đất không đủ điều kiện tách thửa

Hỏi: Tôi định mua một căn nhà ở phường Phước Kiểng, huyện Nhà Bè. Căn nhà này hiện thuộc 1 thửa đất lớn đã được xây thành nhà trọ cho thuê (gồm 4 căn với diện tích mỗi căn là 3.7x8.5m = 31.45m2).

Tôi được biết nơi đây không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Tuy nhiên, người bán nhà cho biết đây là nhà bán giấy tay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của cả thửa đất lớn gồm 4 căn nhà. Trong trường hợp này tôi có thể mua nhà được không? Sau này có hợp thức hóa được không?

Xin chân thành cảm ơn!

([email protected])

- Trả lời:

Trước tiên bạn phải tuân thủ một số nguyên tắc sau:

1/ Về Diện tích:

Theo quy định tại QĐ số 19/2009 của UBND TP. HCM ngày 25/2/2009 quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa thì huyện Nhà Bè phải có đủ diện tích như sau:

Chưa có nhà :120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

Có nhà : 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

2/ Bất động sản đó phải phù hợp với quy hoạch.

3/ Bất động sản đó không bị tranh chấp.

Như vậy ngay điều khoản đầu tiên bạn đã không đáp ứng đủ. Cho nên việc mua nhà của bạn gặp nhiều rủi ro. Và theo quy định của LĐĐ hiện hành thì việc mua bán Bất động sản phải qua công chứng của cơ quan có thẩm quyền. Việc hợp thức hóa của bạn rất mong manh.