Mua nhà phố 12 tỷ, người mua phải trả thêm hơn 18 tỷ tiền chênh

Là môi giới đang bán một dự án nhà phố thương mại tại Nam Trung Yên, chị Liên cho biết, bảng hàng sở hữu hiện có hơn 20 căn nhà phố, liền kề với diện tích 110-274m2. Theo hợp đồng, giá mỗi căn hộ này "rất hấp dẫn", từ 11,5-12,5 tỷ đồng/căn, tương đương giá mỗi m2 dao động ở mức 130-260 triệu đồng.

Tuy nhiên, chị Liên cho hay, do giá bán trên hợp đồng "rất thấp" nên người mua phải trả thêm tiền chênh mỗi căn từ 14 đến hơn 18 tỷ đồng, tùy vào vị trí và diện tích của từng căn. Như vậy, giá mỗi căn shophouse tại dự án này dao động từ 26-30 tỷ đồng, tương đương giá mỗi m2 cũng lên tới nửa tỷ đồng. So với giá trên hợp đồng, số tiền chênh cao hơn gấp rưỡi nhưng không lại không có hóa đơn, chứng từ.

Một người nhận là trưởng phòng kinh doanh tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư cho hay, khách hàng phải nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư thứ cấp mà không thể mua trực tiếp nhà từ chủ đầu tư. Hai bên khách hàng cũng sẽ ký kết với nhau mà không phải ký với công ty. Nhưng cũng theo anh, để đảm bảo an toàn cho người mua sau, chủ đầu tư sẽ "hỗ trợ" một hợp đồng giữa 2 khách hàng với giá trị ghi trên đó là 12 tỷ đồng. Nhưng, sau đó, người mua sẽ phải trả cho bên bán khoản tiền chênh 18 tỷ.

Nhiều dự án được rao bán với số tiền chênh gấp rưỡi trong hợp đồng

Anh này lý giải: "Đây là số tiền người mua phải trả cho nhà đầu tư đầu tiên đã xuống tiền mua từ giai đoạn chủ đầu tư đang triển khai. Chúng tôi chỉ đóng vai trò môi giới, kết nối giữa người mua và bán, chủ đầu tư không được hưởng khoản tiền này". Đồng thời, anh cũng cho biết, do dự án nằm tại vị trí đẹp, số lượng không lớn và sẽ được bàn giao vào cuối năm nay nên khi được tung ra thị trường một thời gian ngắn thì đã không còn hàng để bán.

Theo nhận định của một số nhà đầu tư, đây có thể là chiêu mà chủ đầu tư áp dụng để né thuế. Theo đó, trước khi dự án công bố mở bán, chủ đầu tư đã cho một số nhà đầu tư đứng tên trong hợp đồng với giá trị thực thấp, sau đó chuyển nhượng cho người mua mới nhưng đẩy giá chênh cao. Khoản chênh không có hóa đơn, chứng từ mà thường chỉ là thỏa thuận nên không ghi vào giá trị tính thuế.

Tình trạng chênh giá hàng tỷ đồng cũng xuất hiện tại rất nhiều dự án nhà phố thương mại, liền kề, đất nền tại Hà Nội. Phần lớn những dự án này, khách hàng đều không giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư mà phải sang tên hợp đồng từ nhà đầu tư thứ cấp.

Cụ thể, tại một dự án biệt thự, liền kề tại Tây Hồ Tây, giá hợp đồng mỗi căn từ 16-25 tỷ đồng nhưng đang được rao bán với giá chênh 1-3 tỷ đồng/căn. Hay tại một dự án khác đã bàn giao tại Mỹ Đình, mức giá chênh khoảng 3-4 tỷ đồng/căn.

Giám đốc Công ty CP Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR), ông Lê Ngọc Quỳnh cho hay, các nhà đầu tư không còn mặn mà như trước do phân khúc chung cư hiện khá cạnh tranh. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thường chọn kênh nhà phố, liền kề, đất nền. Nguồn cung phân khúc này tại khu trung tâm Hà Nội lại không lớn, do đó, một số nhà đầu tư đã lợi dụng để thổi giá, tạo ra cơn sốt ảo.

Giám đốc Công ty TNHH Luật Vinawin, luật sư Phùng Viết Vĩnh đưa ra cảnh báo, với những giao dịch có tiền chênh quá lớn, người mua nên thận trọng bởi không có cơ sở khởi kiện nếu gặp rủi ro, thậm chí mất trắng khoản tiền đầu tư.