Mua lại đất thuộc sở hữu nhà nước

Tran Thi Mi Dung

Nếu nhà mà bạn đang ở là nhà cũ thuộc diện được bán và bạn có đủ điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định nêu trên thì bạn được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Trả lời:

Điều 25 Nghị định 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định, đối với nhà ở cũ thuộc diện được bán thì đối tượng được mua và điều kiện bán nhà ở được quy định cụ thể: Người mua phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, đóng tiền thuê nhà ở đầy đủ theo quy định và có đơn đề nghị mua nhà ở, đồng thời nhà ở đó không có khiếu kiện, tranh chấp;

Người thuê nhà ở cũ phải thuộc một trong các trường hợp sau:

Nếu đang thực tế sử dụng nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, ngoại trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và các bên phải ký lại hợp đồng theo quy định;

Nếu đang thực tế sử dụng nhà ở và không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, song lại có tên trong quyết định phân phối và bố trí nhà ở thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở;

Nếu đang thực tế sử dụng nhà ở mà không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở, cũng không có tên trong quyết định phân phối, bố trí nhà ở và nhà ở đó không có tranh chấp thì phải được cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bằng văn bản, đồng thời phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở (theo Điều 14 Nghị định 34/2013/NĐ-CP).

Còn đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thực hiện bán nhà ở theo quy định của Nghị định 34/2013/NĐ-CP thì chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong trường hợp phần diện tích này không có tranh chấp, không có khiếu kiện và phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở (theo Điều 35 Nghị định 34/2013/NĐ-CP).

Dựa theo quy định trên, nếu nhà mà bạn đang ở là nhà cũ thuộc diện được bán và bạn có đủ điều kiện được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định nêu trên thì bạn được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, đồng thời được nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất liền kề với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong trường hợp phần diện tích này không có tranh chấp, không khiếu kiện và phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở.

Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(VP Luật sư Gia Thành - 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM)