Mua lại căn hộ từ công ty địa ốc

Theo nhân viên tư vấn thì công ty địa ốc này mua số căn hộ dự án và chuyển nhượng lại cho tôi.

Tôi phân vân không biết việc chủ đầu tư chuyển nhượng cho công ty địa ốc là có hợp lệ? và tôi mua nhưng phải làm thủ tục, ký hợp đồng với 2 công ty thì có rủi ro hay sai gì về pháp lý hay không?
 

Trả lời:

Chủ đầu tư bán một phần hay toàn bộ nhà ở thuộc dự án của mình cho một đơn vị kinh doanh nhà khác là việc làm bình thường trong hoạt động kinh doanh bất động sản và pháp luật không cấm.

Trường hợp của bạn, có thể bạn và công ty địa ốc sẽ ký với nhau hợp đồng, về việc chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của công ty địa ốc đối với căn hộ mà công ty địa ốc đã mua trước đây của chủ đầu tư sang cho bạn. Sau đó, chủ đầu tư sẽ thanh lý hợp đồng với công ty địa ốc và ký hợp đồng mua bán với bạn, có các điều khoản như hợp đồng trước đấy mà chủ đầu tư đã ký với công ty địa ốc.

Tuy nhiên, trước khi mua căn hộ bạn cần thiết liên hệ với chủ đầu tư để biết thông tin về căn hộ, quyền và nghĩa vụ của công ty địa ốc đối với căn hộ bạn định mua, cũng như các quyền và nghĩa vụ của bạn đối với chủ đầu tư sau khi bạn mua căn hộ.

Theo Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 39 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà và nhận tiền khi đã có phê duyệt thiết kế nhà ở và đã xây dựng xong phần móng nhà. Do vậy, bạn cũng phải biết các thông tin này để tránh rủi ro hợp đồng mua bán của bạn với chủ đầu tư có thể bị vô hiệu.