Mua chung cư mini: Rủi ro luôn rình rập!

Dễ mua nhưng khó bán

Đối với những gia đình từ quê lên thành phố làm việc, đặc biệt là những người làm nghề tự do, có mức thu nhập thấp thì việc sở hữu được một căn hộ nhỏ gần trung tâm để tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn, buôn bán là một điều mơ ước. Nhưng sau khi dọn về ở thì những điều “không nằm trong giấc mơ” bắt đầu xuất hiện.

Tiêu biểu, trường hợp của vợ chồng anh An (quê ở Quảng Nam) hiện đang làm việc tại quận 9, đăng tin rao bán căn hộ mini của mình đã nhiều tháng nhưng không thấy ai quay lại sau khi xem giấy tờ và hiện trạng căn hộ.

Anh An chia sẻ, do lúc mua bán chỉ được thực hiện bằng giấy tờ viết tay và chỉ có 1 bản sao của quyển sổ đỏ chung nên bây giờ muốn bán lại cho người khác cũng khó.

Được biết, lý do anh muốn bán nhà là bởi chung cư mà anh đang ở đã sử dụng được 5 năm nhưng không được chủ nhà nâng cấp, sửa chữa. Một số hạng mục xuống cấp trầm trọng và xuất hiện tình trạng thấm nước sau mỗi trận mưa.

Trường hợp khác, bà Hoan, chủ nhân một căn hộ tại chung cư mini trên địa bàn quận Thủ Đức cho hay, căn hộ diện tích 48m2 này được bà mua với giá 800 triệu đồng để cho con trai lấy vợ ra ở riêng. Giờ muốn bán lại để chuyển ra ngoài ở nhưng không được.

Theo bà Hoan, không gian sống ở đây chật chội và thiếu nhiều tiện ích công cộng như các căn hộ dự án. Thang máy thì không có, nơi đổ rác cũng rất xa nên gây ra nhiều bất tiện trong cuộc sống.

Phần lớn các chung cư mini đều xây dựng sai phép nên việc cấp sổ riêng cho từng nhà là rất khó

Có thể thấy, một yếu tố cơ bản để các chung cư mini hút khách là giá khá rẻ. Tuy nhiên, mua thì dễ, nhưng khi muốn bán thì rất khó.

Rủi ro luôn rình rập

Theo ghi nhận, chung cư mini xuất hiện trước ở miền Bắc, gần đây mới lan vào miền Nam và có một số không nhỏ do các “đầu nậu” từ ngoài Bắc vào mua một vài mảnh đất nhỏ rồi dựng lên.

Hầu hết các công trình này được cấp phép nhà ở riêng lẻ. Sau khi xây dựng xong thì chủ đất tự ý chia tách thành từng căn hộ để bán lại. Theo quy định, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu khi mua chung cư mini chưa hề được xác định rõ ràng.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, trong Luật Nhà ở 2014 có quy định về việc cấp sổ hồng dành cho căn hộ chung cư mini nhưng còn thiếu rõ ràng. Phần lớn các chung cư đều có sai sót về hồ sơ pháp lý nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó. Như vậy, trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người mua chung cư mini thường phải gánh chịu thiệt hại.

Luật sư Đỗ Thanh Bút, Đoàn Luật sư Tp.HCM cũng cho rằng, quyền thế chấp căn hộ cho ngân hàng vẫn thuộc về chủ đầu tư nên khi không trả nợ được ngân hàng, chủ đầu tư sẽ bị ngân hàng kiện phát mãi tài sản, người mua hoàn toàn thiệt thòi.

“Tòa án có thể phán quyết bán đấu giá nhà, để trả tiền cho ngân hàng. Người mua có thể mất trắng căn nhà. May ra nếu bán trả ngân hàng được tiền thừa bao nhiêu, thì người mua mới được xem xét đến”, luật sư Bút cho hay.

Ngoài ra, công tác đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini này cũng chưa được quan tâm đúng mức. Bởi đa số những chung cư mini đều được xây dựng trong những ngõ ngách nhỏ, chủ đầu tư tận dụng xây dựng tối đa quỹ đất, không làm lối thoát hiểm, cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy tạm bợ.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về nguyên tắc, các quy định về thực hiện phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư hoàn toàn giống nhau, không phân biệt chung cư thông thường hay chung cư mini. Cho dù là quy mô nhỏ, số lượng hộ dân ít nhưng chung cư mini vẫn phải bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.

Nhưng trên thực tế, ngay từ ban đầu chung cư mini đã không đăng ký xây dựng là chung cư, thậm chí chủ đầu tư còn cắt bớt nhiều hạng mục, trong đó có cả các hạng mục phục vụ phòng cháy chữa cháy để các căn hộ có mức giá rẻ hơn, tăng tính cạnh tranh. Vì vậy, những rủi ro về phòng cháy chữa cháy luôn rình rập những hộ dân đang sống tại đây.