Mua bán 50% giá trị căn nhà

Căn nhà này vốn là 1 nửa của căn nhà lớn (diện tích 6x13m), và khi mua thì căn nhà chính chưa hoàn tất sổ hồng.

Tôi và chủ nhà cùng làm hợp đồng mua bán tay để chờ có sổ hồng của toàn bộ căn nhà lớn thì sẽ tiến hành ra công chứng và tách sổ thành 2 căn nhà độc lập.

Đến nay căn nhà lớn đã có sổ hồng, nhưng tôi và chủ nhà không thể tách căn nhà ra làm đôi (2 căn riêng biệt, sổ hồng cho mỗi căn) do diện tích mỗi căn nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Xin luật sư cho tôi hỏi có cách nào giải quyết trường hợp của tôi? Tôi có thể cùng đứng tên chung với chủ nhà trên cùng 1 sổ hồng? Nếu đứng tên chung thì sau này tôi có thể tách riêng ra hay không? Nếu sau này tôi muốn bán lại phần nhà của tôi thì tôi thì có bán được không?

Cảm ơn luật sư rất nhiều.
 

Trả lời:

Theo điểm b khoản 1 điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND UBND TP.HCM, điều kiện khi tách thửa đối với đất đã có nhà hiệu hữu là thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu phải đạt 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Trong trường hợp của ông, do diện tích các thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định nên không được tách thửa.

Tuy nhiên, theo khoản 1 điều 4 quyết định 19/2009/QĐ-UBND, những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thửa, UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Do vậy, ông có thể liên hệ với UBND quận Bình Tân để được xem xét cho tách thửa nếu ông thuộc trường hợp này.

Theo thư của ông thì tôi hiểu ông tìm phương án nhằm “đứng tên chung trong sổ hồng” cùng với chủ nhà trong trường hợp việc tách thửa không được giải quyết.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và dân sự thì phương án là chủ nhà (chủ căn lớn) bán cho ông 50% giá trị nhà đất để sau khi mua bán ông và chủ nhà trở thành hai chủ sở hữu chung theo phần đối với toàn bộ căn nhà lớn. Việc sở hữu này tương tự như hai người (không phải vợ chồng) cùng hùn tiền mua nhà để trở thành sở hữu chung theo phần đối với căn nhà mua.