Mối liên hệ giữa tổng tuyển cử với thị trường BĐS Anh

Liên minh cầm quyền đương nhiệm của Đảng Bảo thủ và Đảng Dân chủ Tự do đã xác định nhà đất là một trọng tâm trong các chính sách của mình, trong một nỗ lực nhằm thúc đẩy đất nước xây dựng thêm nhiều dự án nhà ở. Trong khi đó, Đảng Lao động đã đề xuất áp đặt thuế biệt thự để khôi phục trạng thái cân đối tài chính giữa các phân khúc nhà hạng sang và nhà giá rẻ của thị trường.

Dù đã có chương trình trợ giúp của Chính phủ nhằm khuyến khích người mua nhà lần đầu, nhiều người vẫn không thể có đủ tiền mua nhà. Thị trường bất động sản trở thành một vấn đề ngày càng bị chính trị hóa. Nhưng cuộc tổng tuyển cử vào ngày 7 tháng 5 tới đây sẽ tác động như thế nào đến nó? 

Thị trường bất động sản Anh có mối liên hệ chặt chẽ với các cuộc tổng tuyển cử. Ảnh minh họa

Anthony Codling, chuyên gia phân tích nhà đất của công ty môi giới Jefferies trả lời tờ The Telegraph rằng, giao dịch bất động sản đã tăng lên trong giai đoạn 6 đến 12 tháng trước. Tuy nhiên, theo thông lệ, 4 tháng trước cuộc bầu cử, lượng giao dịch sẽ giảm khoảng 3-8%. Giao dịch bất động sản có xu hướng chững lại trong giai đoạn vận động tranh cử, do tâm lý cẩn trọng của cả người mua và người bán. Dù vậy, mọi hoạt động sẽ được khôi phục, giá sẽ tăng lên ngay sau đó. 

Theo số liệu của Nationwide, tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán dường như đã lan rộng trong thời gian vận động tranh cử, làm chậm lại tốc độ tăng giá nhà trong tháng mười hai năm ngoái.
Tuy nhiên, số liệu mới nhất từ Halifax cho biết, giá nhà đã tăng trở lại trong tháng 1/2015, nhờ số hồ sơ vay tín chấp được chấp thuận tăng lên, các điều kiện tài chính được cải thiện và những chính sách khuyến khích trong cải cách thuế đất. 

Nghiên cứu từ CBRE khi so sánh mối liên hệ giữa thị trường nhà đất trong 30 năm qua với 6 cuộc tổng tuyển cử kết luận rằng, trái với những quan niệm phổ biến, tác động của tổng tuyển cử đến thị trường địa ốc là rất nhỏ.

Miles Gibson, Trưởng phòng Nghiên cứu thi trường Anh của CBRE nhận xét: "Các dữ liệu cho thấy, có rất ít bằng chứng chứng tỏ cuộc tổng tuyển cử gây tác động tổng thể lên thị trường nhà đất, từ số lượng nhà đầu tư, tỉ lệ lấp đầy, số lượng các quyết đinh quy hoạch đến giá nhà.” 

CBRE cho rằng, nền kinh tế mới là động lực quan trọng nhất tác động lên thị trường địa ốc khi thị trường này luôn có mốc tăng trưởng trùng hợp với những thời kì tăng trưởng kinh tế. Theo Zoopla, với việc kế hoạch tăng lãi suất dự kiến diễn ra trong nửa đầu năm 2015 đã bị hoãn lại đến cuối năm, các yếu tố kinh tế vĩ mô có thể tác động đến thị trường địa ốc không nhiều, thêm vào đó là tâm lý lạc quan vào đầu năm nay, chủ sở hữu nhà có thể hi vọng giá sẽ tăng thêm 7% trong 6 tháng đầu năm. 

Khi cuộc tranh luận xung quanh vấn đề tìm kiếm giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà đất hiện tại vẫn đang diễn ra sôi nổi, câu hỏi đặt ra bây giờ không phải cuộc tổng tuyển cử sẽ gây ảnh hưởng ra sao đối với thị trường bất động sản, mà là thị trường bất động sản sẽ tác động như thế nào đến cuộc tổng tuyển cử vào ngày 7 tháng 5 tới đây.