Mexico: Xuất hiện ngày càng nhiều các quỹ tín thác đầu tư

Niềm tin vào thị trường BĐS của người Mexico ngày càng tăng khi cả những chủ đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn đầu tư vào BĐS thông qua hình thức thành lập các quỹ tín thác.

Các quỹ tín thác này được biết đến như là Fibras ở Mexico, mới xuất hiện trên thị trường vào năm 2011. Tuy nhiên, phiên bản Fibra Uno chỉ thực sự được tin tưởng vào thời điểm cuối năm 2012, khi các phiên bản khác thâm nhập thị trường. Các phiên bản khác có thể kể đến như Fibra Hote, Fibra Macquarie, Fibra Inn và Terrafina.

Theo ông Andre El-Mann, Giám đốc điều hành của Fibra Uno: "Điểm đáng thu hút nhất từ Fibra là khả năng đầu tư vào BĐS mà không phải mua cả một tòa nhà."

Ông cho biết: Doanh thu Fibra Uno tăng 12,8%, so với mức tăng 0.75% về chỉ số chứng khoán ở Mexico. Fibra Macquarie tăng 13,3% trong khi Fibra Hotel tăng 15,2%.

Các chuyên gia cho hay, BĐS thương mại của Mexico khá là hấp dẫn so với các quốc gia khác như là Chile, Colombia và Brazil. Doanh thu cho thuê của thành phố Mexico thấp hơn khoảng 40% so với Sao Paulo.

Thành công của Fibras trùng hợp với hội nghị tái thiết kinh tế mới đầy tham vọng của tổng thống Enrique Pena Nieto, thu hút được nhiều mối quan tâm trong lĩnh vực tài chính đang bùng nổ ở Mexico.

Theo ông Rick Hoss - Quản lý danh mục đầu tư của quỹ Euro Pacific Latin America: Fibras cũng đưa ra cách để đánh cược về kinh phí cơ sở hạ tầng và các kế hoạch đầu tư được chính phủ mới kì vọng.

Ông cũng trả lời phỏng vấn của Reuters rằng: "Với quỹ tín thác đầu tư BĐS, chúng tôi không chỉ là thích tính ổn định và lợi tức mà chúng tôi nghĩ rằng việc định giá vốn đầu tư nên kết hợp với cơ hội tốt nhất có được."

Ông Manuel Gutierrez, trưởng quỹ tín dụng Suisse Mexico cho hay: Một nửa các nhà đầu tư gần đây ở Fibras là người nước ngoài, rất nhiều nhà đầu tư đến từ Mỹ và Châu Âu.

Nhìn tổng thể, Fibra Hotel và Fibra Inn tập trung vào hạng mục khách sạn, và Fibra Macquarie và Terrafina tập trung và BĐS công nghiệp, với doanh số khoảng 32,8 tỉ pesos.

Trước đây, BĐS được các chủ hộ sử dụng như một hình thức thu nhập ổn định. Tuy nhiên, trong 1 thập kỉ gần đây số lượng các tập đoàn tài chính thâm nhập vào thị trường đang tăng.

Fibra Uno khởi nghiệp chỉ với 13 căn nhà trong danh mục đầu tư. Tới cuối năm 2012, con số này tăng lên 279 căn.

Nhiều phiên bản Fibra hơn được kì vọng tung ra thị trường trong thời gian tới. Công ty tư vấn đầu tư của Pedro Aspe, đối tác Evercore đặt kì vọng trong 5 năm tới, sẽ có khoảng 20 phiên bản fibra mới có mặt trên thị trường.