Malaysia: Các biện pháp hạ nhiệt khiến người mua “thờ ơ”

Các nhà thầu và người mua đang phân vân về tương lai của thị trường BĐS Malaysia. Họ không mấy lạc quan vào tác động của luật thuế BĐS (RPGT) và Đề án Nhà thầu trả lãi tiền vay (DIBS).

Trước tác động của các biện pháp hạ nhiệt, Hong Leong Bank Research (HLB Research: Cơ quan nghiên cứu của ngân hàng Hong Leong) vẫn duy trì lập trường “trung lập” trong lĩnh vực bất động sản. Trong báo cáo nhiên cứu mới nhất gần đây, HLB Research cho rằng nhu cầu ở phân khúc nhà tầm trung đến cao cấp sẽ suy giảm cùng với tăng trưởng kinh tế do các chính sách cho vay ngày càng chặt chẽ của ngân hàng.

Ảnh minh họa.

Khảo sát nghiên cứu về nhà ở cũng cho thấy các nhà thầu xây dựng đang rút bỏ DIBS trong các dự án mới, thay vào đó là đề án chiết giảm lãi suất tương đương với DIBS trong các dự án nhà cao tầng.

Theo HLB Research, “các nhà thầu công nhận rằng họ đoán trước các biện pháp hạ nhiệt sẽ gây tác động ngược vào doanh số của họ”. Chẳng hạn như dự án Arcoris ở Mont Kiara, UEM Sunrise được cho là đang khuyến mãi 4.000 ringgit tiền mặt mỗi tháng trong vòng 2 năm. Trong khi đó, Hiệp hội phát triển nhà ở và BĐS tại Malaysia đang kêu gọi chính phủ làm rõ thêm về RPGT và DIBS.

Ông Datuk Seri Michael Yam, chủ tịch Hiệp hội cho biết: “Mức thuế BĐS mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2014 nhưng không ai chắc chắn là nó được áp dụng lên BĐS được mua sau đó hay cả BĐS đã mua trong 2, 3 năm qua (đến thời điểm áp thuế mới nhận nhà). Thị trường dự kiến sẽ dịu lại trong 6 tháng tới, trong khi một số nhà thầu đang lên kế hoạch hoãn ra mắt nhà mới”. Ông Michael Yam còn cho rằng “chính phủ nên theo dõi tình hình và điều chỉnh nếu cần thiết.”

NT (Lược dịch)