Madrid: Thị trường bất động sản thương mại trên đà hồi phục

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Theo các dữ liệu mới nhất từ nhà cung cấp dịch vụ bất động sản Savills cho thấy, thị trường văn phòng tại Madrid trong quý II vừa qua đã có thêm 160.000 m2, tăng gấp ba lần so với 3 tháng đầu năm 2010. Báo cáo cũng cho thấy thị trường văn phòng nửa đầu năm 2010 có nguồn cung tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2009.

Cụ thể, trong quý II.2010, đã có hơn 10.000m2 sàn văn phòng được giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại các khu văn phòng cho thuê của Hãng hàng không Tây Ban Nha (AENA), hãng viễn thông Alcatel và hãng truyền thông Amper. Đặc biệt, khu vực ngoại vi trung tâm thành phố, khu vực phía Đông thành phố cũng có lượng giao dịch thành công tương đối cao, tương đương với khoảng  6.000 đến 9.000 m2 sàn.

Cũng trong báo cáo này, khối lượng đầu tư vào bất động sản thương mại 6 tháng đầu năm 2010 đã tăng 7% so với cùng kỳ năm 2009, với nhu cầu chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng cao cấp (như tòa cao ốc văn phòng Paseo de Recoletas 3) và 56% giao dịch tập trung ở khu Trung tâm văn hóa  Hồi giáo M-30. Theo đó, khối lượng đầu tư trung bình đã tăng từ 15 triệu Euro trong quý I lên tới 34 triệu Euro trong quý II.2010.

Theo nhận định từ phía Savills, mặc dù tăng trưởng ổn định trên thị trường đầu tư nhưng trên thực tế giá thuê vẫn chưa có nhiều biến động tăng lớn. Tại khu vực trung tâm thành phố, mức giá thuê không có nhiều thay đổi so với 3 tháng đầu năm 2010, trung bình 28 Euro/ m2 và 29 Euro/m2/ tháng. Riêng khu vực ngoại vi, giá thuê có xu hướng giảm so với thời gian trước. Giá thuê hàng năm tại khu vực này có mức giảm trung bình khoảng -11% đến -20%.

Báo cáo cũng cho thấy, tỷ lệ văn phòng trống ở khu vựa ngoại vi trung tâm thành phố hiện đang giữ ở ngưỡng 12%. Riêng tại khu vực trung tâm thành phố, tỷ lệ này đã giảm xuống còn 7% so với mức 11% trong quý I.

Theo đó, dự kiến, nửa cuối năm 2010, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tập trung vào khu vực trung tâm thành phố Madrid với tâm lý cho rằng với những biểu hiện tích cực của thị trường thì đây vẫn sẽ là một kênh đầu tư an toàn.

Anna Ly (lược dịch)