M&A bất động sản đem lại ngàn tỷ cho đại gia đang ngập nợ

Những thương vụ ngàn tỉ

Nhìn lại từ đầu năm đến nay, hàng loạt đại gia bất động sản đã bỏ hàng chục triệu USD để mua lại các dự án trên đất vàng. Tại thị trường Hà Nội, không thể bỏ qua thương vụ đình đám trị giá 66,1 triệu USD - kết quả việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Diamond Rice Flower (Lotus Hotel) của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC). Dự án này nằm trên khu đất rộng 4,2ha ngay cạnh Trung tâm Hội nghị quốc gia.

Ban đầu dự án có tên gọi là Lotus Hotel, được quy hoạch gồm tổ hợp 3 tòa nhà, trong đó 1 tòa cao 100 tầng (khoảng 400m), 1 tòa cao 80 tầng (320m) và tòa còn lại cao 15 tầng. Sau khi chuyển nhượng, dự án đã chính thức có chủ mới là Công ty CP Đầu tư Mặt Trời Mọc.

Gần đó, dự án Times Square Hà Nội cũng đã về tay một nhà đầu tư nước ngoài là Elite Capital Resources Limited. Đây là dự án được phát triển bởi liên doanh gồm VinaCapital và Công ty Thăng Long GTC, một đơn vị thành viên của Tổng Công ty Du lịch Hà Nội. Trong đó, tỷ lệ sở hữu của VinaCapital là 65%, Thăng Long GTC là 35%. Theo kế hoạch, dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 40.000m2, nằm kế bên Trung tâm mua sắm Big C Thăng Long và đối diện Trung tâm Hội nghị quốc gia. Tuy nhiên, gần chục năm qua, dự án này vẫn án binh bất động.

Sau khi bán lại cho Elite Capital Resources Limited, VinaCapital kiếm được khoản doanh thu thuần là 41 triệu USD.

Một dự án bất động sản đã được chuyển nhượng thành công

Tương tự, Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên cũng rơi vào cảnh xây dựng dang dở. Sau đó, dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm của Cầu Giấy này đã được Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên chuyển nhượng lại cho Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land). Tuy nhiên, kể từ sau khi khởi công vào năm 2009, dự án này vẫn ì ạch tiến độ với 2 lần thay nhà thầu.

Tại Tp.HCM, dự án Everrich 3 cũng đã được Công ty CP BĐS Phát Đạt tuyên bố chuyển nhượng một phần. Công ty BĐS Hưng Thịnh thì đưa ra chiến lược thâu tóm 20 dự án đã bị đình trệ khá lâu. Trong số này, đã có 10 dự án bắt đầu tiến hành xây dựng và đang tung ra thị trường.

Công ty Keppel Land (Singapore) cũng nắm 16% cổ phần còn lại của Tổng công ty CP Đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong Saigon Centre thông qua công ty thành viên Krystal Investment Pte., Ltd. Trong khi đó, Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược với Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) để phát triển nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước đó, hồi tháng 2, Berjaya Land cũng đưa ra thông tin sẽ bán toàn bộ 70% cổ phần của mình tại Công ty Berjaya Long Beach LLC Việt Nam cho Công ty TNHH Dịch vụ Sulyna. Trị giá của thương vụ vào khoảng 333,25 tỉ đồng và dự kiến sẽ hoàn tất vào năm 2018. Công ty Berjaya Long Beach LLC hiện đang là đơn vị điều hành một khách sạn nghỉ dưỡng quốc tế 4 sao tại Phú Quốc.

Ì ạch vì khan hiếm 'đất sạch'

Kết quả khảo sát mới đây của JLL Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà ở vẫn là thị trường hấp dẫn nhất. Ngoài ra, xu hướng của các nhà đầu tư hiện nay là chuyển sang thị trường bất động sản thương mại. Trong đó, các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7-8%) được đặc biệt chú ý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng dành sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án khách sạn.

Cũng theo JLL, tổng giá trị giao dịch trong 9 tháng đầu năm của bất động sản đạt kỷ lục với hơn 1,18 tỉ USD, cao hơn khá nhiều so với năm 2016 là 921 triệu USD.

Trên thực tế, để thực hiện thành công được những thương vụ M&A (mua bán sáp nhập) trong lĩnh vực bất động sản không phải là việc dễ dàng, đặc biệt là với các đối tác là nhà đầu tư nước ngoài muốn chuyển nhượng lại các dự án trong nước. Thủ tục liên quan đến BĐS ở Việt Nam rất phức tạp nên việc chuyển nhượng dự án cũn gặp không ít rủi ro ở tất cả các khâu, từ việc thời gian làm thủ tục bị kéo dài, đến đền bù giải tỏa, pháp lý...

Tuy vậy theo đánh giá của ông Stephen Wyatt, TGĐ JLL Việt Nam thì 2017 vẫn sẽ là năm kỷ lục của hoạt động M&A bất động sản. Cụ thể, đại diện JLL cho rằng, kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện thể hiện ở những chỉ số kinh tế tích cực đồng thời còn được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đây là những yếu tố giúp Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài.

Đại diện JLL cũng nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận nhiều luồng quan tâm mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài và kỳ vọng đây sẽ là xu hướng tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. "Nhà đầu tư nước ngoài luôn ưu ái đến các dự án tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên các dự án này vẫn còn hạn chế trên thị trường”, đại diện JLL nói.

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cũng nhận định, mua bán sáp nhập dự án sẽ tiếp tục là hướng đi chủ đạo của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong những năm tới. Đặc biệt, trong năm nay, hoạt động M&A doanh nghiệp sẽ mạnh hơn, bởi cơ hội và điều kiện cho các thương vụ này là rất lớn khi Tp.HCM hiện có tới 500 dự án đang tạm ngưng triển khai.

Còn ông Marc Townsend, TGĐ CBRE Việt Nam thì đánh giá, M&A bất động sản trong năm nay sẽ tiếp tục sôi động với nhiều gương mặt mới, có tiềm lực tài chính mạnh đang dần lộ diện. Đây cũng chính là một trong những điểm sáng nhất của thị trường bất động sản năm 2017.