Lượng giao dịch BĐS tại Hong Kong giảm mạnh

Theo báo cáo mới đây từ Savills: Khối lượng giao dịch khu vực văn phòng tại Hong Kong giảm 67% trong quý II so với quý trước. Số lượng giao dịch BĐS nhà ở cao cấp khu vực nội địa Hong Kong thấp hơn 48% so với quý I, giảm xuống mức thấp nhất từ năm 1997 và thấp hơn quý III-2008 trong thời kì khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Cũng theo báo cáo từ Savills, các ông trùm tại thị trường BĐS công nghiệp, nhà ở, văn phòng và thuê lẻ đang phản đối về giảm giá BĐS. Các biện pháp của chính phủ đã thành công trong việc “đóng băng” lại định giá giá cả tại nhiều hạng mục với các nhà dự đoán, các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư riêng lẻ khác trên thị trường.”
 

Tại thị trường văn phòng, chỉ có 282 giao dịch trong quý II, thấp hơn rất nhiều so với quý I với hơn 862 giao dịch. Tuy nhiên giá cả vẫn khá ổn định khi các chủ nhà ngày càng có nguồn tài chính ổn định và không bị nao núng dù nhu cầu có bị giảm sút.

Theo nguồn tin từ Savills, mức giảm lớn trong số vụ giao dịch BĐS cao cấp chủ yếu là do sự ban hành của thuế trước bạ làm cản trở nhu cầu đầu tư và nâng cấp. Sự suy giảm số lượng người mua từ đất liền và sự điều chỉnh về giá cả đã kìm hãm lại thị trường.

Ông Simon Smith- giám đốc bộ phận nghiên cứu tại Savills cho hay: “Mặc dù nhu cầu về BĐS bị hạn chế và trong các trường hợp tái phát triển, các nhà phát triển BĐS, các chủ bán nhà đang có những quan điểm bướng bỉnh về sự điều chỉnh giá ở mức trung bình. Khối lượng giao dịch đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, quay trở lại mức giao dịch của thời kì khủng hoảng tài chính toàn cầu.”

Thị trường bán lẻ đang phải chịu ảnh hưởng bởi thuế trước bạ tăng gấp đôi của chính phủ và tỉ lệ vay- giá trị thấp hơn của ngân hàng. Càng thiếu lạc quan vào thị trường BĐS, khối lượng BĐS thương mại tư nhân giảm 69% trong suốt quý II và giảm 66% so với năm ngoái. BĐS công nghiệp đang hoạt động tồi tệ nhất, chỉ có 25 giao dịch đạt hơn 30 triệu USD HK, giảm so với mức 72 giao dịch trong quý trước.

Tương tự như những nhận định của Savills, báo cáo gần đây từ Jones Lang LaSalle cho thấy mức suy giảm lớn về khối lượng đầu tư trực tiếp vào BĐS thương mại do các chính sách khác nhau của chính phủ. Savills rất hi vọng khối lượng giao dịch sẽ được cải thiển trong nửa cuối năm nay.  

“Khi mà hầu hết các chủ bán nhà trong hạng mục BĐS thương mại đều có kiến thức về tài chính rõ ràng nên quan điểm của họ trong các vụ thương lượng là khá “rắn”. Theo dự đoán khối lượng giao dịch trong nửa cuối năm nay vẫn khá thấp, có thể vẫn giữ nguyên  mức trong quý II vừa qua.”
 

Thu Nga lược dịch