Luật nhập cư mới ảnh hưởng tới thị trường BĐS Canada

Ông Jim Flaherty- Bộ trưởng bộ tài chính Canada gần đây đã chính thức công bố bãi bỏ chương trình đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài. Chương trình này đặc biệt có sức hút đối với các đại gia BĐS đến từ Trung Quốc đại lục. Theo chương trình này thì các nhà đầu tư nước ngoài với giá trị tài sản ròng khoảng 1.6 triệu đô Canada (tương đương 1.44 triệu USD) sẽ được cấp phép trở thành công dân Canada để quay lại đầu tư một khoản khoảng 800.000 đô Canada ( tương đương 726.720 USD) cho chính phủ Canada trong vòng 5 năm.
 
Theo tạp chí South China MorningPost: Gần 65.000 ứng viên nộp đơn mong muốn được cấp visa trở thành công dân Canada trong chương trình các nhà đầu tư nước ngoài đã nằm trong danh sách chờ khi chương trình này bị bãi bỏ. Trong đó có tới 45.500 đơn là đến từ Trung Quốc đại lục. Gần 40.000 nhà đầu tư này đã có khả năng mua nhà tại Greater Vancouver trong vòng 6 năm tới.

Hiện tại chưa hề có bất kì hướng dẫn trực tiếp nào cho các nhà đầu tư chịu ảnh hưởng từ quyết định hết sức bất ngờ của chính phủ. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng sau khi  bãi bỏ chương trình này thì các nhà đầu tư Trung Quốc vốn đang xếp hàng chờ đợi để mua BĐS Canada, đặc biệt tại Vancouver sẽ chuyển hướng sang các thị trường khác như Australia và Hoa Kỳ.

Ông Benjamin Tal- trưởng ban kinh tế tại Ngân hàng thương mại Canada cho hay theo nghiên cứu của riêng ông thì việc bãi bỏ chương trình này đã giúp cho thị trường BĐS Vancouver – vốn là thị trường đắt đỏ nhất Canada hạ nhiệt. Thực tế mà nói thì quyết định này của chính phủ không hề khiến cho giá trị BĐS đi xuống mà chỉ đơn giản là giúp giá BĐS không tăng thêm nữa.
 
Chính phủ Canada đã và đang thực hiện nhiều biện pháp giúp hạ nhiệt thị trường BĐS vốn giữ giá cao ngất ngưởng trong vài năm qua. Một trong những nhân tố khiến thị trường BĐS lạm phát là do các khoản đầu tư lớn được rót từ túi các đại gia địa ốc Trung Quốc.
 
Hiệp hội nhà ở và thế chấp Canada (CMHC) đã siết chặt hoạt động cho vay thế chấp trong năm 2013 nhằm hạn chế những đảm bảo của ngân hàng và các công ty cho vay vốn khác trong nỗ lực kiểm soát thị trường giá đang tăng cao ngất ngưởng. Những bước siết chặt ban đầu hiện nay gồm có giảm thời gian trở nợ từ 30 năm xuống còn 25 năm, và giảm tỉ lệ vay lãi vốn tối đa từ 85% xuống còn 80%.

Bảo Bình (Lược dịch)