Long Biên (Hà Nội): Cuộc đổ bộ thành công của biệt thự sinh thái

Trước cơn khủng hoảng bất động sản 2010-2012, Long Biên đã xuất hiện nhiều khu đô thị có quy mô lớn, tích hợp nhiều loại hình nhà ở như khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Sài Đồng, khu đô thị Thạch Bàn… Bên cạnh chung cư cao tầng thì biệt thự, nhà liền kề cũng nở rộ tại các khu đô thị này. Phần lớn biệt thự hình thành trong giai đoạn này ở Long Biên có giá bán dao động từ 35-40 triệu/m2, tổng giá trị 1 căn biệt thự là 4-7 tỷ.

Trong những năm qua, biệt thự, nhà liền kề ở Long Biên phát triển mạnh theo hướng sinh thái, nghỉ dưỡng

Khoảng 5 năm gần đây, phía Đông nói chung và Long Biên nói riêng chứng kiến những biến chuyển tích cực của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Nhiều cây cầu và tuyến đường giao thông quan trọng kết nối Long Biên với trung tâm thành phố được hình thành như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, đường Ngô Gia Tự, Quốc lộ 5 kéo dài… Ngoài ra, khu vực phía Đông hình thành các đại siêu thị lớn như: Aeon Mall, Savico Mall… Sự phát triển này khiến bất động sản khu vực trở nên hấp dẫn. Cùng với quỹ đất dồi dào, cảnh quan thiên nhiên thoáng đãng, Long Biên trở thành “đích ngắm” của các nhà đầu tư phân khúc thấp tầng. 

Đặc biệt, trong 5 năm qua, biệt thự, nhà liền kề ở Long Biên phát triển theo xu hướng sinh thái và nghỉ dưỡng. Sự chuyển hướng này bắt nguồn từ sự hiện diện của ông lớn Vingroup.

Giai đoạn 2012-2013, đón đầu sự hồi phục của thị trường bất động sản, Vingroup công bố xây dựng quần thể biệt thự sinh thái và nghỉ dưỡng Vinhomes Riverside. Gần 1.500 căn biệt thự tại dự án có diện tích từ 111-200m2 với giá bán từ 80 triệu/m2. Phát triển theo mô hình sinh thái, dự án dành tới 60 ha trong tổng số 180 ha diện tích cho không gian công viên, cây xanh, mặt nước. Mật độ xanh công cộng đạt khoảng 60-70 m2/người. Từ 2014 đến nay, Vinhomes Riverside liên tiếp mở bán nhiều đợt các tiểu khu biệt thự trong dự án.

Ở thời điểm thị trường phục hồi yếu ớt sau giai đoạn đóng băng, siêu dự án Vinhomes Riverside góp phần làm thay đổi diện mạo khu vực. Sáng tạo trong ý tưởng và tiên phong trong thực hiện, cộng hưởng với tiềm lực tài chính mạnh khiến “ông lớn” Vingroup trở thành người tạo lập và dẫn dắt phân khúc thấp tầng ở Long Biên. Phong cách sống xanh được hình thành và định hình tại khu vực từ chính Vinhomes Riversie.

Sau cuộc mở màn của Vingroup, tất cả các dự án biệt thự, nhà liền kề sau đó tại Long Biên đều theo đuổi tiêu chí sinh thái và nghỉ dưỡng. Xu hướng này phát triển mạnh từ 2016 đến nay.

Trong năm 2016, biệt thự sinh thái Garden Villas của chủ đầu tư Berjaya – Handico12 mở bán nhiều đợt. Dự án bao gồm 103 căn biệt thự, mỗi căn có chiều cao 3 tầng với diện tích từ 144-270m2. Các biệt thự trong dự án đều có sân vườn rộng, giá bán từ 47 triệu đồng/m2.. Garden Villas nằm trong khu đô thị Hà Nội Garden City – dự án được ví là “lá phổi xanh” của phía Đông thành phố nên thừa hưởng toàn bộ hệ thống cây xanh, công viên sinh thái của khu đô thị này.

Hướng tới mô hình nghỉ dưỡng, các dự án biệt thự trên đều cung cấp toàn bộ tiện ích và dịch vụ của khách sạn 5 sao

Đầu năm 2017, chủ đầu tư Hùng Cường mở bán 93 lô biệt thự, nhà liền kề dự án 319 Bồ Đề. Dự án dành 1/3 diện tích cho cây xanh, mặt nước, cảnh quan thiên nhiên. Các lô biệt thự, nhà liền kề có diện tích từ 68-130m2, giá bán từ 80-100 triệu/m2.

Tháng 9/2017, một khu biệt thự nghỉ dưỡng khác được tung ra thị trường Long Biên là Khai Sơn Hill. Dự án có diện tích hơn 2ha bao gồm 66 căn biệt thự được xây trên một quả đồi nhân tạo lớn với tiêu chuẩn kiến trúc xanh. Ngoài công viên cây xanh rộng lớn, dự án còn sở hữu 2 hồ điều hòa. Khai Sơn Hill cũng là khu biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi đầu tiên tại nội thành Hà Nội.

Hướng tới mô hình nghỉ dưỡng, các dự án biệt thự trên đều cung cấp toàn bộ tiện ích và dịch vụ của khách sạn 5 sao như bể bơi ngoài trời, sân tennis, phòng tập Gym, khu vui chơi cho trẻ em, nhà hàng, quán bar, siêu thị mini.

Trong khi khá nhiều dự án biệt thự ở Long Biên như Việt Hưng, Sài Đồng bị bỏ hoang thì các dự án biệt thự sinh thái lại có thanh khoản khá tốt. Đến tháng 10/2017, 100% biệt thự, nhà liền kề ở 319 Bồ Đề đã hết hàng. Garden Villas đã tiêu thụ 80% dự án. Khai Sơn Hill sau 1 tháng giới thiệu ra thị trường đã bán được 14 căn.

Anh Nguyễn Hoàng Huy, môi giới biệt thự, liền kề tại Long Biên cho biết: “Mô hình sinh thái – nghỉ dưỡng đã làm nên sức hút của biệt thự, liền kề Long Biên. Tại các dự án này, lượng khách hàng mua ở thực áp đảo giới đầu tư. Tầng lớp trung lưu Hà Nội không ngần ngại bỏ cả chục tỉ đồng để được hưởng không gian sống trong lành với đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Ngoài ra, nhiều đại gia Hà Nội và tỉnh lẻ cũng mua biệt thự ở đây để cuối tuần trở về nghỉ ngơi, thư giãn”.

Thúy An
(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)