Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản sụt giảm

Trong khi nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết có lợi nhuận quý III tăng bằng lần, không ít công ty lại có kết quả ngược lại.

Vì chưa bàn giao được sản phẩm cho khách hàng trong quý III như kế hoạch, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đều giảm. Nếu doanh thu của QCG giảm 30% thì lợi nhuận sau thuế chỉ bằng khoảng 1/10 so với cùng kỳ năm 2017, báo lãi vẻn vẹn 4,6 tỷ đồng.

Lợi nhuận trước thuế của QCG tính lũy kế 9 tháng đầu năm đạt 57,6 tỷ đồng, chỉ bằng 1/8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Với kết quả này, Quốc Cường Gia Lai chỉ hoàn thành 18% kế hoạch cả năm.

Được biết, đến thời điểm này, QCG hiện đang có 10 dự án bất động sản dở dang với tổng giá trị 6.848 tỷ đồng, tăng khoảng 400 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong số này, 70% giá trị là thuộc dự án khu dân cư Phước Kiểng.

Danh sách các dự án bất động sản dở dang của QCG:

Quý III vừa qua, công ty này cũng hoạt động không mấy suôn sẻ khi dự án Khu dân cư, khách sạn căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ đường 2/9, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng nhiều lần bị chính quyền "thăm hỏi".

Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các ban ngành liên quan phải xử lý nghiêm các công trình sai phép tại dự án này, yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp, đồng thời không điều chỉnh bổ sung giấy phép đã cấp. Trước đó, công văn yêu cầu tạm ngừng cấp phép xây dựng và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này cũng được UBND TP. Đà Nẵng ban hành.

Nguyên nhân là vì QCG chưa đầu tư hệ thống cung cấp điện cho dự án trong khi ngày 30/3/2016 Sở Xây dựng đã phê duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật còn Sở Công Thương đã thẩm định thiết kế bản vẽ thi công ngày 14/10/2016. Do đó, nhiều cá nhân mua đất trong khu vực dự án không có điện để sinh hoạt, kinh doanh nên đã khiếu nại cơ quan chức năng.

Tương tự, Công ty CP DRH Holdings (DRH) cũng chỉ đạt 5 tỷ đồng doanh thu cung cấp dịch vụ cho cả quý, bất động sản không đem lại nguồn thu nào. Nhờ phần lãi 14,7 tỷ đồng trong công ty liên kết nên lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này được kéo lên gần 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này vẫn giảm 68% nếu so với cùng kỳ năm 2017. Tính lũy kế 9 tháng đầu năm, DRH ghi nhận mức lãi 25,7 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ.

DRH không ghi nhận doanh thu từ bán bất động sản đầu tư:

Mặc dù có 905 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhưng DRH không kèm thuyết minh trên BCTC hợp nhất:

Một doanh nghiệp nữa là Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HDC) cũng vừa trải qua một quý ít thuận lợi với doanh thu giảm 53% còn lợi nhuận sau thuế giảm 88% so với cùng kỳ năm trước.

Lý giải về sự sụt giảm này, đại diện Hodeco cho biết doanh thu quý này của doanh nghiệp chỉ đến từ phần còn lại của dự án chung cư Bình An và Bình Giã với tỷ suất lợi nhuận thấp. Trong khi đó, tuy đã có một số dự án khác đưa vào kinh doanh nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng có doanh thu giảm 11%, lợi nhuận giảm tới 82% trong quý III vừa qua. Doanh nghiệp này cho rằng, sở dĩ doanh thu kinh doanh bất động sản sụt giảm thời gian qua là do các sản phẩm của công ty đã tiêu thụ hết, còn các dự án mới thì đang trong giai đoạn bán hàng nên chưa đủ điều kiện ghi nhận trong quý này. Đáng chú ý, đây là lý do mà TDH đã liên tục đưa ra trong 3 quý của năm nay.

Theo thuyết minh, tính đến quý III vừa qua, TDH có hơn 612 tỷ đồng đầu tư vào 19 công trình xây dựng khu nhà ở, chung cư, tái định cư trên địa bàn Tp.HCM. So với hồi đầu năm, con số đầu tư này cao gấp 1,6 lần.

Danh sách các dự án tồn kho dở dang của TDH: