Loạt siêu dự án khu Tây Bắc Tp.HCM sắp hồi sinh nhờ hạ tầng?

Hàng loạt siêu dự án ngủ quên

Các chuyên gia quy hoạch đều cho rằng, Tây Bắc là khu vực chiếm vị trí rất quan trọng với sự phát triển của Tp.HCM. Xét theo hướng phát triển lâu dài của TP thì khu vực này còn được coi là “khu đô thị Thủ Thiêm thứ 2”.

Do đó, từ năm 2000, quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc đã được Tp.HCM xây dựng và công bố. Theo đó, quy hoạch nhằm mục đích biến khu Tây Bắc thành khu đô thị vệ tinh của Tp.HCM, tạo động lực phát triển nhanh cho khu vực, bao gồm cả các huyện giáp ranh các tỉnh Long An, Tây Ninh. Quy hoạch cũng nhằm mục tiêu chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế nông nghiệp của địa phương sang dịch vụ đô thị, công nghiệp; sử dụng có hiệu quả hơn quỹ đất hiện hữu, từ đó góp phần cải thiện đời sống người dân qua chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm việc làm mới. Ngoài ra, quy hoạch cũng sẽ giúp tăng quỹ đất phát triển đô thị ở ngoại vi TP, góp phần giảm áp lực dân cư trong khu vực nội thành, điều hoà dân số, lao động ở các khu vực hiện tập trung quá đông, quá tải về giao thông và khó khăn về tổ chức môi trường sống đô thị...

Theo quy hoạch đã duyệt, Khu đô thị Tây Bắc sẽ gồm nhiều dự án thành phần như Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (VIUT) rộng 925ha tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn. Dự án này có chủ đầu tư là Công ty Berjaya Land Berhad (Malaysia) với tổng vốn đầu tư lên tới 3,5 tỷ USD. Dự án cũng đã được UBND Tp.HCM cấp phép từ năm 2008.

Chủ đầu tư đến từ Malaysia có tiềm lực tài chính rất mạnh, do đó không ít người kỳ vọng dự án được triển khai sẽ giúp khu vực này “lột xác” toàn diện, đem lại diện mạo mới cho phía Tây Bắc TP. Tuy nhiên, đã hàng chục năm trôi qua, dự án này vẫn nằm “đắp chiếu”, khiến những người dân trong vùng đi không được, ở không xong.

Khu đô thị Tây Bắc Tp.HCM bị treo hàng chục năm nay do hạ tầng kém phát triển

Tình cảnh tương tự cũng diễn ra tại siêu dự án Khu đô thị mới An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng trên 650ha, thuộc địa bàn 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn. Giai đoạn đầu triển khai, chủ dự án từng kỳ vọng sẽ xây dựng An Phú Hưng thành nơi không thua kém KĐTM Phú Mỹ Hưng ở quận 7. Thế nhưng từ đó đến nay, chỉ có khoảng 7ha dự án hoàn thành việc đền bù, phương án tái định cư cho người dân bị thu hồi đất cũng chưa có.

Ngoài hai dự án trên, còn tới hàng chục dự án đô thị khác trong đó có cả nhà phố, biệt thự, chung cư cũng nằm trong quy hoạch khu đô thị Tây Bắc nhưng đều nằm "án binh bất động".

Theo thông tin từ ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND Tp.HCM, sở dĩ quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc còn trì trệ là do giao thông kết nối tại đây nhiều năm qua chưa hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, quy hoạch trước đây giới thiệu tổng quan Khu đô thị Tây Bắc cũng không còn phù hợp với thời điểm hiện tại.

Vì thế, vào tháng 7/2017, bản quy hoạch dự án nói trên đã được UBND Tp.HCM sửa đổi nhằm dễ kêu gọi đầu tư. Ngoài ra, UBND TP cũng chỉ đạo Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 dự án Khu đô thị này.

Theo đó, quy hoạch sẽ được điều chỉnh theo hướng kết hợp phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại giữa quy hoạch các khu chức năng đô thị mới 4.500ha và quy hoạch chỉnh trang khu dân cư hiện hữu 1.600ha.

Riêng với dự án sân golf Củ Chi, UBND huyện Củ Chi và Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc được TP giao nhiệm vụ phải giải quyết dứt điểm tồn đọng trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Cụ thể sẽ xử lý dứt điểm 6,4ha còn lại để có mặt bằng sạch bàn giao cho nhà đầu tư.

Các dự án sắp hồi sinh?

Ông Nguyễn Văn Tám, PGĐ Sở Giao thông - Vận tải Tp.HCM cho biết, cách duy nhất để phát triển kinh tế vùng Tây Bắc là phải đầu tư xây dựng các công trình giao thông. Đây cũng là lý do thời gian qua, TP không ngừng đầu tư nhiều dự án hạ tầng giao thông hướng tâm như Quốc lộ 22, đường Phan Văn Hớn, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 15…

Hạ tầng hoàn thiện sẽ là đòn bẩy hồi sinh các dự án tại khu đô thị Tây Bắc? Ảnh: Gia Huy

“Hiện nay, Sở đã thẩm định xong dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 9 (đoạn từ cầu Rạch Tra đến tỉnh lộ 8) huyện Củ Chi theo hình thức PPP (hợp đồng BT), đang chờ cấp có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, tổng chiều dài tuyến đường nâng cấp khoảng 5,76km, thuộc công trình cấp 2, tốc độ thiết kế 60 km/h. Dự kiến, thời gian thi công trong 2 năm 2017-2019 với tổng mức đầu tư 1.047 tỷ đồng”, ông Tám cho biết.

Hồi đầu năm 2017, Tp.HCM cũng đã tiến hành xây dựng hầm chui giao lộ An Sương (quận 12 - Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh). Đây là công trình giúp giải quyết cấp bách điểm ùn tắc giao thông nặng nề nhất của Tp.HCM.

Được biết, công trình này có số vốn đầu tư 514 tỷ đồng, thiết kế hầm chui đôi, trong đó một hầm dành cho các loại xe lưu thông theo hướng từ đường Trường Chinh đi Quốc lộ 22, hầm còn lại dành cho xe lưu thông chiều ngược lại. Mỗi hầm có bề rộng từ 9 - 9,5m đủ cho 2 làn xe, kể cả xe siêu trường, siêu trọng lưu thông với vận tốc 50 km/h.

Bên cạnh đó, TP cũng bắt đầu xây dựng tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) với số vốn 2.173 tỷ USD. Công trình sẽ kết nối Bến Thành (quận 1) về đường Trường Chinh và tới bến xe An Sương.

Ngoài ra, tuyến đường vành đai 4 dài 35,8 km, đi qua các địa phương gồm tỉnh Long An (dài 32 km, đi qua huyện Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc), Tp.HCM (dài 3,8 km đi qua huyện Nhà Bè) hiện cũng đã được hai địa phương tiến hành giải phóng mặt bằng để xây dựng.

Theo ông Phạm Văn Hùng, Giảng viên Khoa vận tải, Trường đại học Giao thông - Vận tải Tp.HCM, với khu Tây Bắc, hạ tầng giao thông giống như một cây đũa thần để phát triển giao thông tại đây, góp phần đưa nơi này trở thành khu đô thị vệ tinh trong tương lai không xa. Tuy nhiên hiện nay, để đến khu kinh tế Tây Bắc Tp.HCM chỉ có thể đi qua qua nút giao Cộng Hòa - Trường Chinh - Ngã Tư An Sương - Quốc Lộ 22. Trong khi đó, những nút giao thông này hiện nay đều quá tải, khiến sự phát triển kinh tế của cả khu Tây Bắc bị ảnh hưởng.

Ông Hùng đánh giá thêm: “Với các công trình giao thông trọng điểm đang và sẽ xây dựng tại khu Tây Bắc, trong tương lai không xa, khoảng cách giữa khu Tây Bắc với trung tâm Thành phố sẽ thông suốt và rút ngắn thời gian. Đây chính là đòn bẩy quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực này nói chung và thị trường bất động sản nói riêng”.