Lỗ 56 cây vàng vì mua nền đất nhưng 15 năm không được giao

Nền đất mà bà Như mua nằm trên đường Bưng Ông Thoàn (quận 9) được đầu tư bởi Công ty CP Đông Dương (trụ sở tại quận 3). Tháng 6/2008, bà mua lại nền đất với giá gần 700 triệu từ một khách hàng F1, hợp đồng gốc ký năm 2002. Người mua sau phải trả hơn 200 triệu đồng tiền gốc trong hợp đồng và trả thêm cho người mua trước khoản tiền chênh khá lớn so với giá trị trên hợp đồng.

Bà Như và bên phía chủ đầu tư đã tiến hành thanh lý hợp đồng của chủ cũ và sang tên. Hợp đồng mới được ký theo hình thức Hợp đồng hợp tác đầu tư với những nội dung và điều khoản tương tự hợp đồng cũ.

Số tiền chênh mà bà Như phải trả cho khách hàng cũ là 4 triệu đồng/m2, đã được nhân viên kinh doanh bên phía chủ đầu tư xác nhận. Như vậy, tổng cộng bà Như phải trả gần 700 triệu đồng tính cả tiền gốc và khoản chênh lệch.

Tại thời điểm mua đất, giá vàng khoảng 11 triệu đồng/lượng, tức với số tiền mua đất đó, bà Như có thể mua được 63 cây vàng. Đến tháng 11/2017, chủ đầu tư thông báo khách hàng đến thanh lý hợp đồng vì không thể thực hiện dự án. Theo điều khoản trong hợp đồng đã ký, chủ đầu tư chỉ phải hoàn tiền và bồi thường 20% giá trị hợp đồng.

Bà Như giãi bày: "Tôi không chấp nhận giải pháp thanh lý hợp đồng vì phát hiện ra đất của mình đang bị bán dưới danh nghĩa một pháp nhân mới và tên dự án mới. Nếu bồi thường theo hợp đồng, tôi chỉ nhận về số tiền mua được 7 lượng vàng, tức bị lỗ 56 lượng".

Khách hàng cắm biển báo đất đang tranh chấp để nền đất không bị bán lần 2. Ảnh: Vũ Lê

Tương tự bà Như, bà Linh cũng đầu tư một nền đất từ tháng 6/2002. 15 năm trước, bà Linh mua nền đất 126m2 giá 272 triệu đồng bằng hợp đồng góp vốn đầu tư xây khu nhà ở của Công ty Đông Dương.

Theo cam kết của chủ đầu tư, nền đất sẽ được giao sau 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, sau 15 năm, chủ đầu tư vẫn giải thích rằng dự án đang được san lấp, hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị đầu tư hạ tầng.

Đến tháng 11/2017, bà Linh mới biết mình sắp mất cả chì lẫn chài khi được chủ đầu tư thông báo lên thanh lý hợp đồng, đồng thời phát hiện khu đất đã được môi giới phát tờ rơi chào bán tại quận 9.

Bà Linh cho biết, bà kiên nhẫn đợi suốt 15 năm vì nghĩ rằng dù khó khăn như nào thì chủ đầu tư vẫn giao nền. Nếu thanh lý hợp đồng theo điều khoản đã ký, các khách hàng gần như mất trắng.

Bà Linh bộc bạch: “Năm 2002 số tiền tôi mua đất tương đương 45 lượng vàng. Nay thanh lý hợp đồng thì khoản tiền tôi nhận lại không mua nổi 9 lượng”.

Dự án của Công ty Đông Dương đã "thoát xác" thành dự án Samsung Land. Ảnh: Vũ Lê

Ngày 5/12, khi tiếp xúc với khách hàng, phía chủ đầu tư đã nhận lỗi khi bán nền đất và thu tiền của khách 15 năm qua nhưng nay lại thông báo thanh lý hợp đồng. Dù nhận lỗi nhưng kế toán trưởng của doanh nghiệp lại gợi ý khách hàng chọn phương án thanh lý theo hướng khách hàng và doanh nghiệp mỗi bên chịu thiệt hại một ít.

Tuy nhiên, gần 20 khách hàng chỉ đồng ý nhận đất, không nhận tiền. Một khách hàng tên Bảo, mua đất từ năm 2002 bức xúc: "Chúng tôi có quyền yêu cầu công ty chứng minh dự án lời hay lỗ đến thời điểm hiện tại. Nhưng lỗ làm sao được khi khu đất này đang được một pháp nhân khác vẽ thành dự án mới bán với giá 22-30 triệu đồng mỗi m2”.

Về trường hợp này, Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư có trụ sở tại quận 1 cho biết, nếu chưa thanh lý hợp đồng cũ mà chủ đầu tư đã chào bán công khai cho khách hàng mới là hành vi có thể cấu thành án hình sự.

Theo nhận định của vị chuyên gia này, 15 năm qua đã ghi nhận nhiều cơn biến động cực lớn của thị trường tài chính và thị trường bất động sản. Người mua sẽ phải chịu thiệt hại nặng nếu thanh lý hợp đồng theo phương án hoàn tiền và bồi thường 20% giá trị hợp đồng. Bởi mức bồi thường không bù lại được tốc độ trượt giá bình quân mỗi năm là 10%. Như vậy, trong 15 năm, tỷ lệ trượt giá là 150%, nếu quy ra vàng, mỗi khách hàng sẽ lỗ khoảng 30-50 cây vàng.

Vị này cho rằng, cách tốt nhất là các bên cần ngồi lại để tìm phương án ít gây thiệt hại nhất. Nếu để khách hàng bị mất trắng, chính doanh nghiệp cũng phải chịu điều tiếng xấu, làm ảnh hưởng đến hình ảnh doanh nghiệp.