Liệu giá nhà ở Mỹ có tăng chậm lại?

Tại nhiều thị trường, doanh số bán nhà đạt lợi nhuận 2 con số từ năm ngoái, thậm chí ở nhiều thành phố lớn như Las Vegas và Phoenix, doanh số tăng 20%. Đây thực sự là một bước tiến lớn sau thời gian thị trường xuống dốc.

Ông Mark Fleming, chuyên gia kinh tế cao cấp của CoreLogic đã phát biểu bên lề Hội nghị Hiệp hội BĐS quốc gia diễn ra tại Alanta rằng: "Thị trường BĐS sẽ không thể ổn định, bền vững nếu vẫn giữ ở mức giá này."
 

Tại Hội nghị, ông Lawrence Yun - chuyên gia kinh tế của Hiệp hội Môi giới quốc gia cũng cho hay, giá nhà hiện nay sẽ tăng 8%, những trong năm 2014 tới sẽ chỉ ở mức 5%.

Ông Yun tin rằng khi giá tăng thì sự hơp lý về giá cả sẽ trở thành một vấn đề đáng quan tâm đối với người mua nhà.

Ông Yun cũng cho biết thêm: "Tốc độ tăng giá nhà 2 con số rõ ràng vượt xa mức thu nhập của người dân."

Tuy nhiên, theo dự kiến thì hoạt động bán nhà trên thị trường sẽ tiếp tục tăng ổn định trong 2 năm tới, chạm tới con số 5.7 triệu nhà vào năm 2015 thay vì 4.6 triệu trong năm 2012.

Các nhà phân tích không dự đoán giá sẽ giảm. Giá nhà vẫn bị đánh giá thấp so vứi thu nhập dài hạn và tiền thuê. Và hiện nay cũng không có dấu hiệu cho sự bùng nổ các dự án xây dựng, số lượng nhà tồn đọng mới vẫn còn nhiều.

Ông Jed Kolko, chuyên gia kinh tế cho Trulia cho biết: "Thị trường BĐS của chúng ta không ở trong tình trạng "bong bóng". Thậm chí trong tương lai nếu nền kinh tế còn manh nha những hiểm họa gì thì cũng chỉ ảnh hưởng ít tới hoạt động bán nhà. Ông tin rằng: "Chúng ta sẽ không phải chứng kiến cảnh tỉ lệ  thế chấp tăng sẽ làm dập tắt nhu cầu nhà ở."

Tuy nhiên hiện nay vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh vấn đề này bởi có nhiều dự đoán khác nhau cho thị trường BĐS Mỹ tương lai.

Ông Fleming cho biết: "Nếu kinh tế phát triển tốt thì chúng ta cũng không cần tới những lời tiên tri này."
 

Thu Nga