Liệu giá BĐS tại Brazil còn giảm trong năm 2014?

Tuy hiện nay số liệu thống kê còn khá ít và có sự phân tán cả về giá và thu nhập nhưng cũng đủ để thấy rằng BĐS tại các khu vực trung tâm đắt hơn rất nhiều so với các khu vực khác.

Các phân tích mới đây nhất về thị trường nhà ở của Fitch cho thấy một lượng lớn BĐS rất khó mua trong thời gian gần đây mà nguyên nhân chủ yếu là do sự ì trệ trong khâu điều chỉnh giá so với thu nhập của người dân trong gần 2 năm qua. Hơn nữa nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, tạo ra những bất cân bằng trên thị trường mà không thể giải quyết ngay được. Brazil đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm trầm trọng về nhà ở chất lượng cao.

Báo cáo cũng nêu rõ tỉ lệ thế chấp ở mức thấp kỉ lục nhưng hoạt động cho vay thế chấp lại được tài trợ nhiều từ các quỹ. Dưới hệ thống tài chính BĐS Brazil, các ngân hàng phải chuyển trực tiếp một phần tiền quỹ đặt cọc cho hoạt động thế chấp và các hoạt động liên quan khác.

Tỉ lệ thế chấp giảm xuống dưới 9%, và tổ chức cho vay lớn nhất là đây là quỹ CEF của chính phủ chiếm tới 70% thị phần. Tuy nhiên Fitch cho rằng chính phủ sẽ không thể cho phép CEF tăng tỉ lệ thế chấp cho bất kì lí do chính trị nào nên tỉ lệ thế chấp sẽ chỉ tăng vừa phải trong năm nay.

Nếu hoạt động cho vay thế chấp tiếp tục tăng ở tỉ lệ khoảng 30% thì các nguồn quỹ mới và đắt đỏ hơn sẽ là vô cùng cần thiết trong tương lai gần. Sự phát triển của các quỹ là khá mạnh mẽ trong năm 2013 nhưng nó cũng có thể giảm sút nhanh do tốc độ phát triển kinh tế chậm và chế độ lương tăng ít hơn".

Tốc độ tăng trưởng trong hoạt động thế chấp gần đây không ổn định. Như dự đoán thì hoạt động vay thế chấp mới sẽ bị chững lại trong năm 2014 này chủ yếu là do tình hình kinh tê vĩ mô và theo Fitch thì tốt độ tăng trưởng sẽ có thể giữ nguyên ở mức 2 con số. Fitch cũng hi vọng rằng tốc độ tăng lương và thị trường cho vay sẽ diễn ra chậm 2 lần so với xu hướng phát triển của tỉ lệ lãi suất giúp giảm mức thanh toán trong năm 2014.

Thu Nga (Lược dịch)