Lào: Khách mua biệt thự chủ yếu là quan chức Chính phủ

Đây là kết quả nghiên cứu về thị trường bất động sản tại Lào mà Savills Việt Nam vừa công bố. Mở rộng hoạt động nghiên cứu, kinh doanh tại các nước Đông Dương (Myanmar, Lào và Campuchia) sau nhiều năm nghiên cứu và tìm hiểu, đến nay Savills Việt Nam đã cho ra những nghiên cứu mới nhất của các thị trường này.

Đáng chú ý nhất là những thông tin mới về thị trường Myanmar và Lào. Tại Lào, theo Savills Việt Nam mảng biệt thự và liền kề có 3 dự án với tổng nguồn cung 380 căn tập trung ở các quận Chanthabuly, Sisattanak and Sikhottabong.

Trong đó, có 2 dự án đầu tiên đầu tư phục vụ Hội nghị thượng đỉnh Asean 2004, và ASEM 2012, sau khi kết thúc những biệt thự này được bán và cho thuê lại. Một dự án của chủ đầu tự Việt Nam ở quận Chanthabuly cung cấp 300 căn biệt thự/ nhà liền kề.

Giá chào thuê sơ cấp rất đa dạng, dự án đầu tiên có giá chào từ 302.500 USD đến 385.000 USD/ căn trong khi của dự án 2 được mở bán từ năm 2012, giá chào xấp xỉ 3 triệu USD/ căn và giá chào bán của dự án 3 gia nhập thị trường năm 2013 từ 210 USD đến 270USD/ m2 đất.

Người mua chính ở thị trường biệt thự là các quan chức Chính phủ Lào và những doanh nhân đến từ các nước Trung Quốc, Việt Nam và Thái Lan.
 

Tại Myanmar, thị trường BĐS tập trung nhiều ở mảng căn hộ tại Yangon gồm khoảng 1.600 căn từ 21 dự án. Giá chào thứ cấp phổ biến từ 1.100 USD/ m2 đến 1.800 USD/ m2 và giá chào sơ cấp phổ biến từ 1.000 USD/ m2 đến 1.400 USD/ m2.

Đối tượng chính là người mua ở thực trong nước và những nhà đầu tư mua để cho thuê lại. Nguồn cung tương lai đến chủ yếu từ ba dự án chính tại các quận phía Tây và quận Dagon Seikkan, Thanlyin.

Thị trường nhà ở Campuchia cũng chủ yếu tập trung tại Phnôm Pênh đạt khoảng 10.000 căn. Phân khúc biệt thự/ nhà liền kề chiếm khoảng 65% thị phần. Mức giá phổ biến của phân khúc trung cấp đến cao cấp dao động từ 6 tỷ đến hơn 10 tỷ/căn. Tuy nhiên, các căn có mức giá từ 2 tỷ đến 5 tỷ được lựa chọn bởi đa phần người mua, trong đó Borey Penh Houth là thương hiệu nổi tiếng nhất.

Bất động sản thương mại như khách sạn, văn phòng, các TTTM, căn hộ dịch vụ chủ yếu phát triển ở thủ đô của Lào, Campuchia và Myanmar. Thị trường khách sạn tại Vientiane (Lào) có quy mô khoảng 1.900 phòng từ 3-5 sao, giá thuê trung bình khoảng 71USD/ngày/đêm. Căn hộ dịch vụ có quy mô khoảng 480 căn với giá thuê trung bình khoảng trên 1.200 USD/tháng.

Khách sạn từ 3- đến 5-sao ở Yangon đạt xấp xỉ 3.000 căn, tương đương 5% nguồn cung tại Hồng Kông, Phuket là 7%, Kuala Lumpur 12%, Thành phố Hồ Chí Minh 26%, Hà Nội 40% và Manila 70%. Trong Quý 1/2013, giá thuê trung bình của phân khúc khách sạn 4- và 5-sao vào khoảng 210 USD/ phòng/ đêm. Thị trường căn hộ dịch vụ của Yangon có 9 dự án, cung cấp khoảng 840 căn. Số lượng này chỉ bằng 25% của thành phố Hồ Chí Minh và 28% của Hà Nội.

Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam phát biểu “đã có làn sóng của các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Myanmar và Đông Dương từ sớm nhằm tìm kiếm cơ hội. Tình hình hoạt động của thị trường Yangon trong 12 tháng qua rất khả quan, giá thuê văn phòng tăng 80%, giá thuê phòng của khách sạn 5 sao tăng 70%, giá thuê căn hộ dịch vụ tăng đến 50% và giá thuê bán lẻ tăng đến 10%.