Làn sóng dòng vốn chảy vào BĐS châu Á

Ông Paul Guest, Giám đốc Nghiên cứu và chiến lược của LaSalle khu vực châu Á Thái Bình Dương, cho biết: “Có một dòng vốn lớn đang nhắm vào thị trường BĐS châu Á, với sự chuyển dịch cơ cấu tiếp diễn của nhiều tổ chức châu Á vào lĩnh vực này, như các quỹ hưu trí khu vực và quỹ tài sản tối cao. Ngoài ra, các BĐS đã niêm yết cũng được hưởng lợi từ một loạt các hoạt động huy động vốn cổ phần mới, và cổ phần tư nhân tiếp tục đạt được dòng vốn vào mạnh mẽ cũng như hoạt động gây quỹ tích cực”.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Người mua thường tìm kiếm BĐS chất lượng, do đó giá cả cũng tăng lên. Kết quả là, các nhà đầu tư đang nâng các đường cong rủi ro trên đồ thị đầu tư cao dần lên về mặt chất lượng tài sản và lựa chọn thị trường”. Theo ông Guest, xu hướng này đã lan rộng ra nhiều lĩnh vực, nhiều địa điểm.

Tại Singapore, sự phục hồi thị trường văn phòng đang tiếp diễn “đã giúp khuyến khích sự phát triển và tái định vị tại các quận trung tâm chính”.

Với nguồn cung hạn chế, phân khúc chỗ ở cho sinh viên tại Singapore đã trở thành một loại BĐS hấp dẫn. Bán lẻ khu vực ngoại thành và dịch vụ hậu cần kỹ thuật cao vẫn là những phân khúc hấp dẫn nhất mặc dù khó thâm nhập.

Bản báo cáo cho biết: “Như thường lệ, châu Á đang thể hiện một loạt các động thái mang tính chu kỳ về cung và cầu BĐS. Phần lớn các thị trường văn phòng và bán lẻ đều đang trong giai đoạn đầu phục hồi giá thuê, với sự dư thừa nguồn cung tại Singapore và Seoul đang dần tiêu hao, mặc dù hoạt động cho thuê vẫn trì trệ. Thị trường nhà ở tại Trung Quốc, Hong Kong và Singapore vẫn phải chịu rủi ro chính sách, với sự can thiệp của chính phủ đang tác động tới giá lớn hơn so với các quy tắc hữu quan”.

Nhìn chung, lĩnh vực hậu cần là thị trường thuận lợi nhất nhờ sự thiếu hụt nguồn cung chất lượng tốt.

Khánh Ngọc (Lược dịch)