Làm sao đòi được đất bị lấn chiếm?

Năm 1999, Nhà nước có kê khai nhà đất nhưng tôi vẫn lấy số liệu trong giấy tờ chứ không lấy theo số liệu thực tế, trong khi nhà bên cạnh khai bề ngang của họ lấn qua nhà tôi 0,2m.

Hiện tôi đang tiến hành làm chủ quyền nhà theo mẫu mới. Xin được hỏi:

1 - Giá trị pháp lý của bản kê khai nhà đất năm 1999, số liệu nhà đất của phòng tài nguyên - môi trường và của địa chính phường (theo tôi được biết là lấy theo số liệu kê khai 1999)?

2 - Tôi có được kê khai lại theo diện tích thực tế và xin hợp thức hóa làm giấy chủ quyền, bao gồm cả phần đất chênh lệch này không? Thủ tục tiến hành thế nào?

3 - Nếu xảy ra tranh chấp với nhà bên cạnh về chiều ngang của ranh giới đất (d=0,2m) tôi có bị thiệt thòi không (giấy tờ gốc chỉ ghi ngang 4m)?

Chân thành cảm ơn. (Đình Huy)

- Trả lời:

Hợp đồng mua bán nhà và giấy tờ kê khai nhà đất năm 1999 có giá trị chứng minh thời gian bạn đã sử dụng đất, và là một trong những loại giấy tờ làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo quy định tại điều 18 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai gồm:

- Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất, và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do đó, phần diện tích đất bạn sử dụng trên thực tế nhiều hơn so với giấy tờ kê khai và giấy mua bán nhà thì bạn vẫn có thể được cấp quyền sử dụng phần đất chênh lệch, nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích đất đó đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Với phần diện tích đất bạn cho là nhà bên cạnh lấn chiếm sang nhà bạn, nếu không có căn cứ chứng minh bạn đã sử dụng phần đất đó ổn định từ khi nhận chuyển nhượng đến nay và nhà bên cạnh đã lấn chiếm sang phần đất đó, thì bạn không thể đòi lại quyền sử dụng phần đất đó được.

Ngược lại, nếu bạn có bằng chứng chứng minh việc nhà bên cạnh đã lấn chiếm đất của gia đình bạn, thì bạn có quyền làm đơn xin hòa giải tranh chấp đất đai gửi đến UBND cấp xã nơi có đất để thông qua thủ tục hòa giải tại đây. Trong quá trình hòa giải, bạn có thể nêu ra những bằng chứng chứng minh việc nhà bên cạnh đã lấn chiếm đất của gia đình bạn.