Làm gì để có được giấy chứng nhận sở hữu căn hộ?

Trả lời:

Theo quy định của pháp luật, trong thời gian tối đa 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận sở hữu), trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền không quá 50 ngày làm việc, vì vậy việc chậm trễ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu là do các chủ đầu tư cố ý không thực hiện hoặc dự án khi xây dựng có những vi phạm, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng, chưa nộp tiền sử dụng đất… Trong trường hợp này, bạn nên khởi kiện ra toà án cấp quận/huyện nơi có trụ sở của chủ đầu tư hoặc nơi có nhà chung cư để yêu cầu giải quyết:

– Buộc chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sở hữu và bồi thường thiệt hại (nếu có) do hành vi chậm bàn giao giấy chứng nhận sở hữu.

– Yêu cầu chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ, trả lại căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có). Tiền tạm ứng án phí là: 100.000 đồng.

Bạn có thể yêu cầu toà án thu thập chứng cứ để giải quyết thông qua việc yêu cầu chủ đầu tư hoặc cơ quan liên quan giao nộp hồ sơ của dự án. Tuy nhiên, việc chứng minh thiệt hại thông thường là rất khó khăn, do vậy cũng cần cân nhắc trong việc đưa ra các yêu cầu của mình tại toà án.

LS Trần Đức Phượng, đoàn Luật sư TP.HCM
(Theo SGTT)