Khủng hoảng nhà ở sinh viên trên toàn cầu

Đại học Buffalo ở New York có khuôn viên khá lớn, thu hút phần lớn sinh viên từ Tây New York. Tuy nhiên, trong 6 năm qua, dù đã bổ sung 650 giường, trường này vẫn không đủ chỗ cho sinh viên nội trú. Một số phòng đôi phải chứa 3 sinh viên còn số khác phải trọ ở trường CĐ gần đó. Các sinh viên của trường CĐ Daemen còn phải ở khách sạn vì KTX hết chỗ.

Sinh viên thế giới đang "khát" chỗ ở

Ông Greg Naylor, phó chủ tịch phụ trách các vấn đề về sinh viên của Daemen, cho biết: “Khách sạn dành cho sinh viên khá đẹp và rất phù hợp với cuộc sống sinh viên”. Bà chủ tịch trường Daemen, Katherine Conway-Turner, thì nhận định nhu cầu chỗ ở trong KTX sẽ khó giảm trong thời gian tới. Bà nói: “Vấn đề không phải là có thêm sinh viên mà là chúng tôi có thêm nhiều sinh viên con nhà khá giả muốn được ở trong KTX.”

Vấn đề nguồn cung không chỉ làm đau đầu các nhà quản lý của trường Buffalo mà còn là vấn đề toàn cầu. Số lượng sinh viên quốc tế gia tăng đã thúc đẩy nhu cầu nhà trọ và giá thuê ở nhiều thành phố và quốc gia.

Theo Savills, tầng lớp thượng lưu mới nổi đã gia tăng số lượng sinh viên Châu Á tìm kiếm nền giáo dục Anh ngữ trên toàn thế giới và gây áp lực lên chất lượng nhà ở hạn chế ở một số thành phố. Trên thực tế, các công ty tư vấn BĐS đã tuyên bố nhà ở sinh viên là “phân khúc tài sản toàn cầu thú vị mới mẻ” nhờ vào lợi tức lớn trên toàn thế giới.

Chỉ riêng từ năm 2007 đến 2011, số sinh viên Trung Quốc đi du học đã tăng 89% và chiếm tỷ lệ cao nhất tại Vương quốc Anh, Mỹ, Đức, Nhật Bản và Australia. Kế tiếp nhóm đến từ Ấn Độ với 196.000 sinh viên, chủ yếu học tập ở Anh và Mỹ.

Một trường hợp nổi bật khác là Thổ Nhĩ Kỳ, nước này đã tăng gấp đôi số lượng sinh viên quốc tế từ năm 2005 đến 2012 nhờ học bổng Erasmus cho các sinh viên khối EU.

Savills nhận định: “Ở các thị trường phát triển, nhà ở sinh viên rõ ràng là đi ngược chu kỳ và trở thành một trong những phân khúc phát triển mạnh nhất trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.”

Tại Mỹ và Anh đã thiết lập được hệ thống doanh nghiệp xây dựng, cung cấp và cho thuê nhà ở sinh viên nhưng tại các quốc gia khác, phân khúc này vẫn trong giai đoạn chập chững. Australia là nước nói tiếng Anh và thu hút rất nhiều sinh viên Châu Á vì thế trong 10 năm qua vần đề nhà ở cho đối tượng này đã phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn cung và tỷ lệ trống còn thấp nên đã đẩy giá thuê lên cao. Tại Châu Âu có Đức, Pháp và Hà Lan đang ở giai đoạn đầu và phát triển khá hạn chế về số lượng nhà cho sinh viên.

Savills dự đoán “thị trường nhà ở sinh viên tại 3 nước nói trên sẽ mang về lợi nhuận 0,75 tỉ USD mỗi năm trong vòng 20 năm tới".

Nhung T