Khu Đông chiếm trọn nguồn cung biệt thự, nhà phố trong quý III

Theo báo cáo từ DKRA, trong quý III/2017, Tp.HCM có tổng cộng 3 dự án đáng chú ý thuộc phân khúc nhà phố/biệt thự mới được chào bán, cung cấp cho thị trường 244 căn. So với quý trước, nguồn cung mới đã giảm đến 65%. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ tiêu thụ khá nhanh, đạt khoảng 91% tổng cung với 222 căn bán ra thành công, bằng 50% so với sức tiêu thụ của quý trước.

Nổi bật trong quý này, 100% nguồn cung sơ cấp đều đến từ khu Đông, tập trung tại quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Ở thị trường thứ cấp, nguồn cung của khu Đông cũng chiếm đến 96%, 4% còn lại là 40 căn biệt thự đang chào bán tại quận 1 và Bình Thạnh. Quận 2 dẫn đầu về lượng cung với hơn 320 căn nhà phố và 105 căn biệt thự rao bán. Thủ Đức xếp thứ hai với 330 căn nhà phố và 30 căn biệt thự được giao dịch. Quận 9 trong quý này chỉ còn 288 căn nhà phố và 13 căn biệt thự được rao bán.

Dự kiến trong quý IV/2017, Tp.HCM sẽ có thêm ít nhất 1.000 căn biệt thự, nhà phố được chào bán ra thị trường. Hầu hết nguồn cung tương lai đến từ các dự án quy mô lớn đang triển khai tại khu Đông và khu Tây thành phố.

Toàn bộ nguồn cung biệt thự, nhà phố Sài Gòn trong quý III đều
tập trung ở Khu Đông. Ảnh: Phương Uyên

Ở phân khúc đất nền, trong quý III/2017 Tp.HCM có khoảng 14 dự án quy mô vài chục đến vài trăm nền chào bán. Tổng nguồn cung mới tung ra thị trường vào khoảng 1.445 nền, bằng 92% nguồn cung của quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 82% với 1.183 nền được bán hết. Khu Đông vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung với 50% các dự án mới được triển khai tại quận 9, quận 2. Khu Tây có khoảng 20% trong khi khu Bắc chiếm 28% nguồn cung mới.

Quý này, thị trường đất nền tiếp tục ghi nhận tín hiệu giao dịch khả quan khi hầu hết các khu vực đều có sức tiêu thụ trên 50%. Do áp đảo nguồn cung nên tỷ lệ tiêu thụ của khu Đông cũng mạnh nhất thị trường đất nền với 86% nguồn cung được tiêu thụ. Tỷ lệ này ở khu Tây là 84%, ở khu Bắc và khu Nam lần là 78% và 50%.

Báo cáo của DKRA cũng chỉ ra rằng, giá đất nền tại các khu vực không có nhiều biến động. Đối với những quận có hạ tầng giao thông phát triển tốt như quận 2, quận 9 giá đất sơ cấp ghi nhận tăng trung bình từ 3-5% so với quý trước. Giá thứ cấp dao động từ 7-10%. Một số quận huyện khu Tây như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ,… giá có biến động nhưng không đáng kể. Cục bộ có một số khu vực giá bán còn có dấu hiệu giảm do bị đẩy lên cao trong đợt sốt đất quý trước. Cụ thể, giá đất nền khu Đông dao động ở mức 25-120 triệu/m2, khu Tây cụ thể là Hóc Môn, Củ Chi có giá từ 5,5-14 triệu/m2, trong khi Bình Chánh, Nhà Bè giá đất từ 16-20 triệu/m2. Riêng khu Nam do khan hiếm nguồn cung nên giá không có sự biến động mà vẫn duy trì mức từ 35-70 triệu/m2.

Riêng thị trường đất nền phân lô ở những khu vực giáp ranh với Tp.HCM như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục sôi động và nhận được nhiều sự quan tâm của khách đầu tư. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ từ 3-5% với mức giá từ 4,5 -12 triệu/m2 trong khi giá bán thứ cấp cũng điều chỉnh tăng từ 5-7%.

Phương Uyên