Không xây thêm tường trong căn hộ chung cư

1. Khiếu nại giá bồi thường?

Đất của tôi bị chính quyền thu hồi để giao cho một đơn vị nhà nước làm dự án nhà ở. Tuy năm nay mới có quyết định thu hồi đất nhưng UBND quận lại áp giá đất năm 2004 để bồi thường cho tôi. Tôi có thể khiếu nại đến cơ quan nào?

Nguyễn Văn Hậu (Quận 9)

Ông Nguyễn Văn Út, Trưởng ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng quận 9:

Theo Điều 63 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, trong vòng 90 ngày kể từ ngày chủ tịch UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đất, nếu không đồng ý với quyết định đó thì người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền nộp đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện. Chủ tịch UBND cấp huyện có trách nhiệm giải quyết khiếu nại theo luật định. Sau đó, trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của chủ tịch UBND cấp huyện mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì có quyền khởi kiện ra TAND hoặc khiếu nại đến UBND cấp tỉnh.

2. Xây tường rào chung trên đất riêng?

Tôi đang xây lại nhà và có đề nghị người hàng xóm bớt một ít đất để xây tường rào chung. Song nhà hàng xóm lại bảo tôi nên xây tường rào trên phần đất của mình. Tôi phải làm sao cho đúng quy định?

Hoàng Quốc Quân (Quận 3)

Bà Nguyễn Thị La, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 3:

Theo Điều 266 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản. Những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Như vậy, nếu người hàng xóm không đồng ý về vị trí xây tường rào làm mốc giới ngăn cách giữa hai nhà thì ông chỉ được xây tường rào trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

3. Không được xây thêm tường trong chung cư

Tôi muốn xây thêm một tường ngăn trong căn hộ chung cư để làm phòng làm việc. Tôi đã trình bày nguyện vọng này với ban quản lý chung cư nhưng không được đồng ý. Họ có làm khó tôi hay không?

Trần Thùy Trâm (Quận 10)

Ông Võ Đào Hà, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận 10:

Điều 23 Quyết định số 08 ngày 28-5-2008 của Bộ Xây dựng (về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư) không cho phép chủ sử dụng chung cư quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức).

Như vậy, bà không được phép xây thêm tường ngăn trong căn hộ chung cư.

4. Không được ủy quyền nhà chưa có giấy tờ

Tôi mua nhà bằng giấy tay vào năm 1998, chủ nhà cũ cũng không có giấy tờ về quyền sở hữu nhà. Đến nay tôi cũng chưa làm “giấy hồng”. Tôi sắp đi công tác nước ngoài trong thời gian khá dài nên tôi định ủy quyền cho một người bà con thay mặt tôi làm thủ tục mua bán nhà. Tôi phải làm gì?

Thanh Danh (Bình Thạnh)

Ông Trần Anh Tuấn, Trưởng phòng Công chứng số 3, TP.HCM:

Theo khoản 1 Điều 35 Luật Công chứng, đối với những hợp đồng, giao dịch có liên quan đến tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, người yêu cầu công chứng phải nộp bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng (hoặc giấy tờ thay thế). Theo đó, khi muốn công chứng hợp đồng ủy quyền cho người bạn làm thủ tục bán nhà, ông phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy tờ hợp lệ khác.

Theo Pháp luật TP