Khó tạo quỹ đất sạch gây sụt giảm nguồn cung bất động sản

Có mặt tại hội thảo, ông Ngô Quang Phúc, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận xét, từ đầu năm đến nay, số lượng dự án BĐS đã giảm rất nhiều. Đến cuối năm nay, nguồn cung chắc chắn vẫn còn khan hiếm. Nguyên nhân chủ yếu do khó tạo lập quỹ đất sạch.

Ông Phúc cho biết, hiện các doanh nghiệp tạo lập quỹ đất qua 3 phương án: tự đi giải tỏa, đi mua lại quỹ đất sạch có dự án rồi và hợp tác kinh doanh một bên có đất và một bên có tiền cùng làm dự án. Đáng nói là đến nay, cả 3 cách tạo quỹ đất này vẫn rất khó khăn, nhất là phương án tự đi giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, do nhà nước đang tạm dừng nên đất công, đất cổ phần hóa cũng bị ách tắc lại. Việc tạo lập mới một dự án khó khăn gây sụt giảm nguồn cung BĐS cộng với chi phí tăng cao nên giá BĐS khó có thể giảm trong thời gian tới.

Thời gian tới nguồn cung BĐS sẽ giảm do khan hiếm đất sạch

Ông Đặng Văn Phú, Phó TGĐ Công ty địa ốc Sài Gòn cũng nhận xét, các doanh nghiệp đi đền bù giải phóng mặt bằng chẳng khác đi đánh giặc. Doanh nghiệp rất khó khăn để có được quỹ đất sạch, thậm chí phải mất nhiều năm. Đến khi có đất sạch rồi lại phải mất thêm nhiều năm nữa mới có thể xây dự án và bán được hàng. Trong khi đó hiện nay đất 09 (Quyết định số 09/QĐ-TTg ngày 19/1/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước) cũng đã bị chững lại vì Chính phủ cho rằng cổ phần hóa có tiêu cực. 'Cần phải nhanh chóng đưa đất vào khai thác, đóng góp cho xã hội chứ mấy tháng nay đứng lại hết', ông Phú kiến nghị.

TS Đinh Thế Hiển cũng thừa nhận có việc khan hiếm nguồn nguyên liệu để tạo một dự án BĐS. Nguyên nhân chính gây ra tình trạng này là do đền bù khó khăn. Ông Hiển viện dẫn, phần lớn trong số hơn 500 dự án 'trùm mền' là do vướng đền dù và thời gian tới sẽ không có cách nào đền bù được. Điều này khiến phí nguyên liệu đền bù ngày càng tăng giá, cộng thêm tiền sử dụng đất, san lấp mặt bằng đắt đỏ do giá cát tăng...dẫn đến chi phí từ lúc bù cho đến khi thành đất thương phẩm đội lên rất nhiều. Đương nhiên, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều kohong phải 'cõng' những khoản phí này, tất cả đều phân bổ vào giá bán và người mua để ở gánh chịu.

Theo đại diện các doanh nghiệp, hiện việc chuyển nguồn đất công, đất quốc phòng sang đất ở đang phải tạm dừng. Quỹ đất sạch 'tồn' kho từ thời thị trường BĐS đóng băng nay cũng đã được 'khui' ra dùng gần hết. Trong khi đó, phải mất mấy năm mới có thể giải phóng mặt bằng xong cho một dự án..., đây là những nguyên nhân khiến quỹ đất sạch để có thể xây dựng dự án BĐS ngày càng khan hiếm.

Về vấn đề này ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho hay Chính phủ đã ban hành Nghị định 01 sửa các điều liên quan đến đất đai có quy định nếu doanh nghiệp đền bù đến 80% phần còn lại không được thì chính quyền sẽ vào hỗ trợ. Điều này cũng có nghĩa, thời gian tới doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong việc tạo lập quỹ đất sạch.