Khó khăn trong đầu tư chứng khoán và bất động sản

Vẫn còn những khác biệt trong đánh giá của các chuyên gia kinh tế về mức độ ảnh hưởng đến thị trường trước thông tin thắt chặt tín dụng vào chứng khoán và bất động sản. Tuy vậy, nhiều ý kiến đều cho rằng rất khó để hai thị trường này bật dậy vào thời điểm hiện nay dù giá cổ phiếu đã liên tục giảm trong nhiều ngày qua cũng như thị trường địa ốc lạnh lẽo cả năm nay.

Bọt bèo cổ phiếu

Phiên giao dịch cuối tuần (ngày 4-3), cả hai sàn chứng khoán đã tăng điểm trở lại sau nhiều phiên giảm mạnh (VN-Index tăng 6,89 điểm, lên 459,23 điểm; HNX-Index tăng 0,81 điểm, đạt 90,93 điểm). Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư nhìn nhận chỉ số tăng là do thị trường được “đánh lên” bởi một số mã vốn hóa lớn. Tính chung tuần qua, VN-Index đã giảm điểm khoảng 12%, còn HNX-Index mất khoảng 7%. Khối lượng và giá trị giao dịch vẫn chưa có nhiều cải thiện.
 
Giám đốc một công ty chứng khoán cho rằng hiện tại, chi phí vốn để doanh nghiệp sản xuất có lãi là rất cao nên dù có bơm vốn nhưng doanh nghiệp ngại vay và dù có vay nhưng không dễ làm ăn hiệu quả. Bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư lo ngại lạm phát sẽ còn tiếp tục tăng do việc xăng, dầu, điện tăng giá chỉ vừa mới chính thức áp dụng, hệ quả của nó sẽ được phản ánh trong một, hai tháng tới...

Giám đốc một quỹ đầu tư cho rằng nếu lạm phát cao, khả năng chứng khoán có thể sẽ giảm sâu hơn, VN-Index dưới mức 450 điểm. Ông Lương Biện Nhân Quyền, Trưởng Bộ phận Tư vấn khách hàng cá nhân Công ty Chứng khoán Mekong, cho rằng trong ngắn hạn, thị trường khó có thể hồi phục mạnh.

Hiện tại, cơ hội dành cho nhà đầu tư dài hạn là đã rõ, còn những nhà đầu tư lướt sóng có thể xem xét các ngưỡng quan trọng để mua vào hay bán ra. Nếu VN-Index vượt mức 473 điểm, nhà đầu tư có thể bán ra. Ngược lại, nếu trở về 450 điểm, nhà đầu tư có thể xem xét mua vào.

Nhà đất co cụm

Một nhân viên môi giới nhà đất tại quận 7 - Tp.HCM cho biết vào thời điểm này lẽ ra giá đất ở khu Sadeco Phước Kiểng (Nhà Bè) phải nhích lên bởi đường dẫn vào dự án đang triển khai, một số dự án xung quanh cũng sắp hoàn thiện nhưng thực tế giá bán đất tại khu vực này đang giảm khoảng 10% so với trước Tết Nguyên đán. Một số dự án căn hộ chung cư cũng sắp hoàn thành và đưa vào sử dụng nhưng giá vẫn không nhích lên.
 
Phó tổng giám đốc một công ty địa ốc đang niêm yết trên sàn chứng khoán cho biết công ty đã tạm gác kế hoạch mở rộng đầu tư mà phải co cụm lại, tập trung vốn để hoàn thành các dự án đang triển khai. Nếu thiếu vốn sẽ phát hành cổ phiếu với giá có thể chấp nhận được để có vốn cho việc hoàn thành dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng với chính sách thắt chặt tín dụng, cộng với lãi suất cho vay của ngân hàng như hiện nay, có thể nói năm 2011, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn, khi đầu ra giảm thì chi phí tăng lên, sức mua trên thị trường càng giảm...
 
Tuy nhiên, ông Châu cũng cho biết cơ hội có thể đến với những dự án có giá thấp. Và đây cũng là thời gian thuận lợi cho người mua nhà để ở vì giá sẽ cạnh tranh và sản phẩm đa dạng, phong phú hơn.

(Theo NLĐ)