Khi nhà ở xã hội bị cò mồi thao túng

Trước Tết Nguyên đán 2019, chị Nguyễn Hằng (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án NOXH Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội). Dù đã đóng tiền 3 đợt (55% giá trị căn hộ) nhưng chị vẫn nhận được những cuộc gọi gạ đổi căn đẹp, tầng đẹp với khoản tiền chênh 60-150 triệu đồng/căn từ phía "cò". Chị Hằng không khỏi bức xúc nói: “Tôi không biết họ lấy số của tôi từ đâu ra, vì tôi chỉ làm hồ sơ gửi trực tiếp cho chủ đầu tư. Thậm chí, họ còn gạ tôi nếu có nhu cầu thì bán lại căn đã đóng họ sẽ nhận ký gửi và trả tôi 50 triệu đồng tiền chênh lệch”.

Dù mới chỉ trong giai đoạn nhận hồ sơ, nhưng dự án Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã được các “cò” vây quanh, săn đón. Bất kỳ vị khách nào hỏi mua nhà tại dự án đều được “cò” tư vấn rất nhiệt tình. Theo lời cò, nếu muốn mua NOXH tại dự án này, người mua không nên nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư, vì chắc chắn sẽ bị trả hồ sơ về, mà nếu được mua thì cũng không thể chọn căn hộ ưng ý. Do đó, tốt nhất nên thông qua các sàn môi giới bất động sản để được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ và đảm bảo mua được căn hộ tại dự án.

Dù chưa mở bán nhưng dự án EcoHome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội)
đã bị “cò” tung giá chênh. Ảnh: Duy Phạm

Môi giới cũng cho biết thêm, khách hàng cần đặt cọc trước 20-50 triệu đồng “phí” làm hồ sơ nếu muốn mua nhà. Trường hợp muốn mua căn 2 phòng ngủ, ngoài giá bán căn hộ theo thông báo của chủ đầu tư, người mua còn phải nộp thêm 50-70 triệu đồng tiền chênh, hay còn gọi là “giá bán hồ sơ”. Mức giá này đối với những căn nằm ở vị trí đẹp, căn góc, 3 phòng ngủ còn lên tới 80-145 triệu đồng, tùy vị trí.

Nhằm dụ khách chọn căn đẹp tại dự án NOXH 282 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội), nhiều “cò” đã quảng cáo rằng, bên sàn có “nhà đẹp giá gốc”, “nhà giá rẻ”…

Tiếp đó, “cò” đưa ra cho người có nhu cầu xem danh sách hàng loạt các căn đã có người bốc thăm trúng đang muốn chuyển nhượng lại. Và mỗi căn như thế này sẽ được cò “hét” giá chênh lên tới 300-600 triệu đồng. Thậm chí, một “cò” còn khẳng định chắc nịch: “Đây là căn hộ những người đã ký hợp đồng gửi bán lại nên chị yên tâm. Nếu chị đồng ý mua, chúng em sẽ làm hợp đồng ủy quyền giữa chị và chủ nhà. Sau 5 năm chị sẽ được vào tên chính thức”.

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó Giám đốc Ban đầu tư Công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn, Chủ đầu tư dự án NOXH Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội) trong cuộc trao đổi với PV Tiền Phong cho biết, đợt 1 của dự án đã được ký bán từ đầu năm 2019.

Vị này nói: “Chúng tôi ký hợp đồng và bán đúng theo đối tượng được Sở Xây dựng thẩm định đủ điều kiện mua NOXH chứ giao dịch ngoài chúng tôi không quản lý được. Hiện thị trường ngoài như dự án NOXH bán linh tinh theo giấy viết tay, hoặc rộ lên phong trào hợp đồng ủy quyền, chúng tôi không quan tâm vấn đề đó mà chỉ làm việc với đúng chủ nhà, đối tượng bên ngoài không kiểm soát được”.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho hay, trên trang web của Sở đã phát thông báo về hiện tượng “cò” mồi lừa đảo khách hàng mua NOXH tại các dự án trên địa bàn TP. Hà Nội. Thêm vào đó, vị Phó Giám đốc Sở cũng cho biết, chỉ khi đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì chủ đầu tư mới được phép huy động tiền ứng trước, huy động vốn từ phía khách hàng. Các tổ chức, cá nhân không được phép lợi dụng chính sách về NOXH cũng như nhu cầu của người dân để thu tiền sai nội dung quy định của luật.