Khi chủ đất đã chết, xin tách thửa thế nào?

Đất các hộ khác mua trước năm 1993, còn nhà tôi mua 47m2 trong số 100m2 đất thổ cư vào năm 2002. Ông A có người con trai, sau khi ông A chết một thời gian, người con trai bán luôn 50m2 đất đang ở của ông A và chuyển đi chỗ khác. Hiện nhà tôi muốn tách ra khỏi sổ chung để làm sổ đỏ riêng thì có được không? Thủ tục pháp lý, thuế đất phải nộp thế nào? Mong được chuyên mục tư vấn. Cảm ơn.

Huy Quoc ([email protected] )

Trả lời

Về việc bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) đối với thửa đất nhận chuyển nhượng của ông A hay không, thửa đất phải đáp ứng những yêu cầu sau:

- Thửa đất đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ theo quy định của Luật đất đai năm 2003;

- Thửa đất đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của UBND TP Hà Nội.

1. Về điều kiện được cấp GCN QSDĐ:

Với thông tin bạn cung cấp, bạn có thể xin cấp GCN QSDĐ theo quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật đất đai. Bởi, theo quy định này, nếu thửa đất do bạn nhận chuyển nhượng của ông A có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 (GCN QSDĐ tạm thời, giấy đỏ...) mà trên giấy tờ đó ghi tên của ông A, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên chuyển nhượng nhưng đến trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004) chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp thì bạn được cấp GCN QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo quy định này, bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ mà không cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ những người thừa kế của ông A theo quy định của pháp luật hiện hành.

2. Về điều kiện được tách thửa tại TP Hà Nội:

Tại văn bản số 19/2012/QĐ-UBND ngày 8/8/2012, UBND TP Hà Nội quy định về việc tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội như sau:

(i) Về diện tích tối thiểu được tách thửa:

UBND TP Hà Nội có quy định các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện về diện tích như sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên;

d) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2.

(ii) UBND TP Hà Nội không cho phép tách thửa đối với các trường hợp:

a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

b) Đất gắn liền với nhà đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

c) Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Như vậy, với diện tích thửa đất là 47m2, thửa đất đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định, nhưng do chúng tôi không có thông tin cụ thể về quy hoạch sử dụng thửa đất cũng như các thông tin khác có liên quan nên không có câu trả lời cụ thể về việc thửa đất có đủ điều kiện được tách thửa hay không.

Bạn có thể liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hoàng Mai để có thông tin cụ thể về quy hoạch sử dụng thửa đất và được hướng dẫn cụ thể về thủ tục tách thửa và xin cấp GCN QSDĐ.

Trân trọng.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh
(Theo Tuổi trẻ)