"Khám sức khỏe" top 15 doanh nghiệp BĐS niêm yết

Đồng thời số doanh nghiệp này đang nắm giữ tổng cộng 81,5% lượng tiền; 75% tổng tài sản của 60 doanh nghiệp BĐS, tuy nhiên lại chiếm 66% phải thu; 65% hàng tồn kho tính đến thời điểm ngày 31/12/2015. Trong đó, các doanh nghiệp: Vingroup, FLC, Nam Long, Hoàng Quân là những đơn vị đang dẫn đầu về doanh thu và lợi nhuận.

Cụ thể, về doanh thu thuần, trong quý IV/20154, top 15 doanh nghiệp kể trên tạo ra 21.571 tỷ đồng doanh thu, tức vào khoảng 963 triệu USD, tăng khoảng 81% so với cùng kỳ năm 2014.

Top 15 doanh nghiệp có doanh số lớn nhất đang nắm giữ trên 88,4% doanh thu thuần

Các doanh nghiệp như Vingroup, FLC, Nam Long, Hà Đô và Hoàng Quân hiện đang dẫn đầu về doanh số, chiếm đến 73% doanh thu của toàn nhóm BĐS niêm yết.

Con số trên đã phản ánh đúng thực tế thị trường BĐS là phân khúc BĐS du lịch, BĐS nhà ở hạng khá và cao cấp hiện đang hút hàng cùng với phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội với sức tiêu thụ tốt.

Về lợi nhuận, trong quý IV/2015, top 15 doanh nghiệp lớn nhất trên 2 sàn đang tạo ra giá trị lợi nhuận trước thuế đạt 3.329 tỷ đồng, tương đương khoảng 149 triệu USD, tăng trên 100% so với cùng kỳ năm 2014.

Đáng chú ý, Vingroup, FLC, Hoàng Quân, Nam Long và Kinh Bắc là 5 doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất. Trong đó, riêng Hoàng Quân có lợi nhuận tăng đột biến (gần 22 lần) nhờ hoạt động chuyển nhượng cổ phần, còn lại FLC hiện là đơn vị dẫn đầu tăng trưởng lợi nhuận của top 5 kể trên với mức tăng trưởng đạt 206% so với cùng kỳ năm 2014.

Về chất lượng tài sản, top 15 doanh nghiệp dẫn đầu hiện đang nắm giữ khoảng 75,5% tổng tài sản toàn nhóm, đạt mức 211.813,5 tỷ đồng tính đến hết ngày 31/12/2015, tương đương gần 9,46 tỷ USD, tăng khoảng 51% so với hồi đầu năm 2015. Trong đó, Vingroup, FLC, Kinh Bắc và Khang Điền là những doanh nghiệp có tổng tài sản lớn nhất.

Tại thời điểm ngày 31/12/2015, top 15 doanh nghiệp này đang nắm giữ 81% lượng tiền của toàn nhóm công ty BĐS niêm yết, đạt mức 11.732 tỷ đồng, tương đương khoảng 524 triệu USD, tăng khoảng 8,2% so với đầu năm 2015.

Tuy nhiên, về hàng tồn kho và khoản phải thu ngắn và dài hạn, top 15 vẫn đang phải "ôm" tới 65% giá trị hàng tồn kho, tức 55.188 tỷ đồng (khoảng 2,46 tỷ USD), tăng 56% so với đầu năm 2015. Vingroup, Kinh Bắc, Khang Điền, Nam Long và SJS là 5 doanh nghiệp đang giữ hàng tồn kho lớn nhất.

Top 15 hiện cũng đang giữ khoảng 66,2% giá trị khoản phải thu ngắn và dài hạn tại thời điểm ngày 31/12/2015, tăng khoảng 150% so với đầu năm, đạt mức 30.227 tỷ đồng, tức khoảng 1,35 tỷ USD. Vingroup vẫn là doanh nghiệp dẫn đầu nhóm về số dư khoản phải thu ngắn và dài hạn. Số dư khoản phải thu tăng mạnh một phần do ảnh hưởng của Thông tư 200.

Về nợ vay, 15 doanh nghiệp BĐS lớn nhất 2 đang vay tổng cộng 45.937 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,05 tỷ USD, tăng khoảng 4,7% so với đầu năm.

Mức tăng 4,7% được đánh giá là cao hơn mức chung của toàn nhóm 60 công ty (giảm 3,2%), nhưng lại thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng cho BĐS của cả nước (tăng 11,85%). Như vậy có nghĩa là tín dụng chuyển dịch từ khu vực doanh nghiệp sang cho người vay mua nhà.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng đã có kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 thực hiện “theo hướng có lộ trình phù hợp với từng nhóm đối tượng” như chỉ đạo của Phó thủ tướng Vũ Văn Ninh và “theo lộ trình giảm dần”.