Khách hàng bị 'treo' sổ hồng, nên kiện ra tòa

270 hộ dân chung cư Mỹ Thuận (quận 8, TP HCM) đã dọn về đây từ năm 2005 nhưng nay chưa có sổ hồng. Theo hợp đồng mua bán, 6 tháng sau khi giao nhà người mua được bàn giao giấy chủ quyền. Song 4 năm qua gần 1.000 nhân khẩu tại chung cư Mỹ Thuận phải sống cảnh ở trọ trong nhà mình. Chủ đầu tư, Công ty M&C, đổ lỗi cho UBND quận 8 không tháo dỡ căn hộ sai phép theo lệnh cưỡng chế khiến dự án chưa hoàn công. Còn lãnh đạo quận 8 lại chống chế rằng "sẽ trình UBND TP HCM chờ giải quyết".

40 hộ dân chung cư cao cấp Mỹ Vinh, quận 3, cũng dở khóc dở mếu đi đòi giấy hồng 3 năm nay. Chủ dự án, bà Vũ Thị Bích Loan, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Kinh doanh Địa ốc Thy quanh co rằng, mọi hồ sơ, thủ tục doanh nghiệp đã trình UBND quận 3 nhưng chờ mãi không thấy quận trả lời.

Đồng cảnh ngộ, cư dân ở các tòa nhà: Mỹ Phước (Bình Thạnh), Gia Phú (Bình Tân), H3 (quận 4), Screc (quận 3), Phú Lợi (quận 8)... cũng chưa có giấy hồng làm vật bảo chứng tài sản dù đã dọn về ở vài năm.

Hài hước hơn, hợp đồng mua bán căn hộ Botanic (Phú Nhuận) không có điều khoản thỏa thuận thời gian giao sổ hồng. Theo đó, chủ đầu tư có thể "co giãn" thời gian giao chủ quyền nhà tùy ý.

Trưởng ban tuyên truyền Hội Luật gia TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho biết: "Nếu bị bội ước giao giấy hồng, khách mua chung cư nên khởi kiện ra tòa sẽ nhanh chóng có sổ hồng hơn là thụ động chờ đợi chủ đầu tư thực hiện trách nhiệm của mình".

Ông Hậu phân tích, người dân vẫn còn mang nặng tâm lý sợ đi kiện tụng mà không hiểu rằng luật pháp bảo vệ họ và họ cũng có quyền được đòi lại lẽ công bằng. Trong trường hợp chủ đầu tư đã cam kết thời gian giao chủ quyền nhà nhưng lại bội ước, người dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích nguyên nhân và khắc phục lỗi này. Song, nếu sự việc cứ "cù nhầy" thì người dân nên khởi kiện ra tòa.

Khi thụ lý hồ sơ, tòa án sẽ triệu tập các bên liên quan đến việc cấp sổ hồng gồm chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn, Sở Xây dựng thậm chí là lãnh đạo quận, huyện có liên quan. Nếu có thể hòa giải, tòa sẽ để các bên tự khắc phục, bằng ngược lại sẽ căn theo đúng Luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để yêu cầu các bên liên quan thực hiện đúng nghĩa vụ trước pháp luật.

Chủ đầu tư chung cư này đổ lỗi Sở Xây dựng TP HCM không hoàn công dự án. Song Sở không tìm thấy hồ sơ chung cư Gia Phú và quy định mới nhất là chủ đầu tư phải tự hoàn công. Ảnh: Vũ Lê.

Riêng trường hợp khách hàng Botanic, ông Hậu khẳng định, dù hợp đồng không có cam kết thời hạn bàn giao sổ hồng nhưng trách nhiệm của chủ đầu tư đã được quy định rõ trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, nghĩa vụ hoàn tất thủ tục và bàn giao giấy tờ nhà là bắt buộc.

Bởi lẽ, theo luật sư Hậu, chủ đầu tư đã "đẻ" ra chung cư to đùng thì phải có trách nhiệm làm "khai sinh", tức là hoàn tất mọi thủ tục để ra sổ hồng cho tòa nhà. "Đổ lỗi quanh co và mập mờ việc bàn giao sổ hồng cho khách hàng là đem con bỏ chợ, trái đạo lý và sai luật", ông Hậu nhấn mạnh.

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Đỗ Phi Hùng khẳng định: "Nợ chủ quyền chung cư là lỗi nghiêm trọng của chủ đầu tư. Khách hàng có quyền khởi kiện ra tòa để làm sáng tỏ vụ việc".

Theo ông Hùng, căn cứ vào Luật Nhà ở, Nghị định 90 và Quyết định 54, chủ đầu tư dự án chung cư có nghĩa vụ hoàn tất mọi thủ tục xin cấp chủ quyền công trình. Do đó, giao chủ quyền nhà không đơn thuần là điều khoản trong hợp đồng mà là trách nhiệm trước pháp luật.

Các trường hợp vướng, không thể ra được sổ hồng thường là công trình chưa hoàn công, sai phép, thủ tục chưa đầy đủ, chưa có giấy đỏ, chưa nộp thuế...Lỗi này bắt nguồn từ chủ đầu tư, nhà thầu thi công hoặc đơn vị tư vấn thiết kế gian dối, hoặc cố ý làm sai, có thể bị truy tố trách nhiệm trước pháp luật.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng hứa sẽ nghiên cứu, kiến nghị các biện pháp chế tài để xử phạt mạnh tay những chủ đầu tư vô trách nhiệm, chỉ biết xây nhà để bán còn thủ tục pháp lý thì mập mờ, lờ đi việc giao chủ quyền căn hộ. Hình phạt nặng nhất có thể là không cấp phép hay ngừng giao dự án cho chủ đầu tư vô trách nhiệm để răn đe.

Theo VnExpress