Indonesia: Giá BĐS tại Bali tăng vọt

Giá BĐS ở Bali đã tăng vọt do người mua ngoại quốc đổ xô đầu tư theo mốt – nhưng cơ sở hạ tầng địa phương lại đang xuống cấp trầm trọng.

Hòn đảo của Indonesia nổi tiếng về du lịch và với việc người nước ngoài đầu tư vào các villa sang trọng, đẩy giá cả tăng vọt lên 20% vào năm ngoái.

Trong một báo cáo gần đây, công ty BĐS Elite Havens đóng tại Bali cho biết người mua đã đầu tư rất nhiều vào BĐS bên bờ biển.

Giờ đây, giá đất quanh bãi biển bắt đầu tăng, các nhà đầu tư đang di chuyển vào sâu trong đất liền cách xa những điểm du lịch đã có từ trước.

Tuy nhiên, với lượng khách du lịch dồi dào, các công ty xây dựng và các công trình lớn, đường xá nông thôn ở Bali đang bắt đầu dày đặc vì giao thông.

Ông Fabrice de Barsy, chuyên gia tư vấn tại Viện Lưu trú Châu Á cho biết: “Bali đã không hề quan tâm đến cơ sở hạ tầng và môi trường địa phương. Bali giờ đây rất bẩn, giao thông thì kinh khủng và cảnh quan bị phá hỏng vì những công trình xây dựng xấu xí.”

“Thị trường nhà cao cấp cũng không hoạt động tốt do hàng trăm khách sạn và khách sạn căn hộ giá cả phải chăng hơn đang được xây dựng. Tuy nhiên, thị trường toàn quốc lại tiến triển tốt và tầng lớp trung lưu đang phát triển giờ đây có đủ khả năng mua nhà ở Bali. Giá nhà sẽ còn tăng nữa, nhưng ở phân khúc cao cấp nhiều nhà rao bán sẽ không có người mua.”

Cùng lúc đó, các nhà đầu tư được cảnh báo là nên cảnh giác với thời hạn của hợp đồng cho thuê nhà khi mua các villa sang trọng. Hầu hết đất đai trên đảo được cung cấp theo hợp đồng thuê.

Ông Tony Eddy, chuyên gia đầu tư BĐS của Tony Eddy & Cộng sự nói rằng nhiều dự án ở Bali được các công ty xây dựng bán với hợp đồng thuê chỉ trong 20 đến 30 năm. Ông khuyên những người mua tiềm năng nên tính toán giá trị thuê giảm dần vào tỷ suất lợi nhuận vào bất kỳ vụ đầu tư BĐS nào ở Bali.

Gần đây các nhà đầu tư Châu Á tỏ ra quan tâm đến BĐS ở Jakarta và Bali. Theo Knight Frank, giá BĐS ở Jakarta năm ngoái tăng 38%, đạt mức tăng cao nhất thế giới.

NhungTong