Hút người mua ở thực, đất gần KCN Bắc Thăng Long thanh khoản tốt

Nằm ở phía Bắc cầu Thăng Long, với diện tích khoảng 300ha, sự hiện diện của khu công nghiệp Bắc Thăng Long là nhân tố quan trọng kích thích sự phát triển của bất động sản Đông Anh. Theo Trung tâm thông tin và xúc tiến đầu tư Ban Quản lý khu Công nghiệp và chế xuất Hà Nội, hiện khu công nghiệp này thu hút trên 60 nghìn lao động. Lượng lao động khổng lồ đổ về đây làm việc đã làm gia tăng dân số cơ học, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về chỗ ở, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí…. ở khu vực.

Giá mềm và ổn định

Các xã sát cạnh KCN Bắc Thăng Long gồm Kim Chung, Bắc Hồng, Nam Hồng, Võng La hiện là khu vực định cư tập trung của nhiều cán bộ, công nhân làm việc tại khu công nghiệp. Giá đất tại khu vực này khá mềm, dao động phổ biến từ 9-20 triệu đồng/m2.

Đất tại những khu vực gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long, tập trung nhiều công nhân gần như không có biến động về giá

Cụ thể, đất thổ cư ở Sáp Mai (Võng La), gần cổng C khu công nghiệp Bắc Thăng Long, đường nhỏ có giá bán từ 9-10 triệu đồng/m2; đường to từ 13-15 triệu đồng/m2. Đất tại Mỹ Nội, Bến Trung, Quan Âm (Bắc Hồng), đường 2,5m, được chào bán từ 10-13 triệu đồng/m2, đường lớn có giá cao hơn từ 15-20 triệu đồng/m2. Đất tại thôn Đoài, làng Đìa, làng My, làng Vệ (Nam Hồng) dao động từ 13-16 triệu đồng/m2. Những mảnh có vị trí đẹp giáp cao tốc Thăng Long Nội Bài hoặc gần chợ, trường học, giá giao dịch từ 17-22 triệu đồng/m2.  Đất tại thôn Đông Bầu (Kim Chung) có giá từ 16-18 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất tại những khu vực gần khu công nghiệp, tập trung nhiều công nhân gần như không có biến động. So với thời điểm cuối năm 2017, giá đất tại các khu vực trên phần lớn đều đi ngang, không có sự trồi sụt đáng kể. Đáng chú ý, thanh khoản của khu vực này khá tốt, đặc biệt là những mảnh đất có diện tích nhỏ 40-60m2, tổng giá trị dưới 1 tỷ đồng. Thời điểm cuối năm, khi nhu cầu mua đất, mua nhà tăng cao, ở phân khúc diện tích nhỏ, rất nhiều nhà đầu tư đang không có hàng để bán cho khách.

Ngay sát khu công nghiệp Bắc Thăng Long, sự biến động về giá đáng chú ý diễn ra ở khu vực Màu Đông, Màu Tây. Hai thôn này không chỉ sát cạnh khu công nghiệp mà còn gần chợ Mun – một trong những khu chợ sầm uất bậc nhất tại Đông Anh. Màu Đông, Màu Tây cũng gần với đường lớn Võ Văn Kiệt nối thông với đại lộ Thăng Long. Ở vị trí đắc địa này, giá đất cũng cao hơn hẳn so với các khu vực khác gần khu công nghiệp. Cuối năm 2017, giá đất trục chính chợ Mun dao động 28-30 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đã tăng lên 34-35 triệu đồng/m2. Ở trong các ngõ nhỏ, giá được chào bán 20-25 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái giá bán là 20-22 triệu đồng/m2.  

Thanh khoản tốt

Nhìn chung, đất gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long sở hữu mức giá mềm, hiện hữu ở những khu vực đông cư dân nên hút đối tượng có nhu cầu mua ở thực. Tuy nhiên, do đất không có sự biến động mạnh về giá nên thị trường không ồ ạt sự tham gia của giới đầu tư như các điểm nóng đang quy hoạch các dự án lớn. Theo ông Nguyễn Văn Đan, Chủ tịch Liên minh Bất động sản Đông Anh thì biên độ lợi nhuận của phân khúc hướng đến đối tượng thu nhập thấp không quá cao, giá gần như không biến động nên không phải nhà đầu tư nào cũng mặn mà. Tuy nhiên do thanh khoản tốt nên dòng tiền thu về nhanh, không có chuyện vốn bị chôn lâu.  

Giới đầu tư thường tìm mua những lô đất lớn rồi phân lô bán lại tại Kim Chung, Bắc Hồng, Nam Hồng, Võng La - những xã sát cạnh khu công nghiệp Bắc Thăng Long. Giá của những lô đất lớn bao giờ cũng rẻ hơn so với những lô đất nhỏ. Bên cạnh xu hướng đầu tư đó, một bộ phận nhà đầu tư lựa chọn hướng xây nhà sẵn để bán lại. Sau khi tìm mua những lô đất lớn, chia nhỏ, nhà đầu tư xây những căn nhà có quy mô 2-3 tầng với diện tích phổ biến 40-50m2, giá bán từ 900 triệu-1,3 tỷ. Mỗi dự án nhà xây sẵn thường có quy mô từ 2-10 căn. Khách hàng chủ yếu của phân khúc này là những cặp vợ chồng trẻ đang làm việc tại các khu công nghiệp hoặc những cặp vợ chồng trẻ đang sinh sống và làm việc tại Tây Hồ, Bắc Từ Liêm… Một nhà đầu tư cho biết mỗi căn nhà mang lại lợi nhuận từ 150-200 triệu đồng.

Trong khi đó, ở khu vực Màu Đông – Màu Tây – nơi giá đất có sự biến động mạnh hơn thì xuất hiện xu hướng nhà đầu tư tìm mua đất rồi cho thuê mặt bằng kinh doanh. Khá nhiều mặt bằng kinh doanh ở gần chợ có diện tích khoảng 50-60m2 đang được cho thuê với giá 5-7 triệu đồng/tháng, những mặt bằng nhỏ hơn được cho thuê với giá 3-4 triệu đồng/tháng. Không chỉ trông chờ ở lợi nhuận cho thuê, giới đầu tư tin rằng với vị trí đẹp, dân cư ngày một đông đúc, thì giá trị đất khu vực này sẽ còn tăng trong tương lai.

Thúy An