HoREA: Tiền sử dụng đất vẫn là một gánh nặng

Theo HoREA, tiền sử dụng đất hiện nay vẫn là một gánh nặng và là ẩn số không minh bạch đối với các doanh nghiệp địa ốc, tạo ra cơ chế xin – cho và cuối cùng chi phí tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu.

HoREA cho rằng, về lâu dài, cơ quan chức năng cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm tiền sử dụng đất mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Văn bản của HoREA nêu rõ, như vậy vừa minh bạch, lại vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho, đồng thời hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho nhà nước.

HoREA cho rằng tiền sử dụng đất hiện nay vẫn là một gánh nặng và là ẩn số không minh bạch đối với các doanh nghiệp địa ốc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA giải thích, sở dĩ tiền sử dụng đất là gánh nặng cho chủ đầu tư vì theo quy định của thành phố gần 10 năm qua là chủ đầu tư dự án BĐS vừa phải trả tiền bồi thường đất làm dự án theo giá thị trường khá nặng, trong khi đó lại không được khấu trừ đầy đủ khi đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Chủ tịch HoREA đưa ví dụ, chẳng hạn một dự án BĐS lớn vừa khởi công ở quận 7 ngày 6/3 vừa qua có số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng bình quân 6 triệu đồng/m2. Nhưng khi nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước, thay vì chủ đầu tư được khấu trừ tiền bồi thường thực tế đã chi thì chỉ được nhà nước khấu trừ 1,2 triệu đồng/m2.

Như vậy có thể nói, tiền sử dụng đất là một ẩn số không minh bạch vì theo lẽ thường khi kinh doanh, làm ăn, nhà đầu tư phải biết giá vốn của mình là bao nhiêu. Tuy nhiên, ngay từ khi bắt tay làm một dự án BĐS, chủ đầu tư thường không biết trước mình sẽ phải đóng bao nhiêu tiền sử dụng đất bởi cơ quan nhà nước, mà cụ thể là UBND thành phố sẽ là đơn vị ra quyết định cuối cùng căn cứ vào quy hoạch từng khu đất.