HoREA đề xuất 6 giải pháp thúc đẩy đầu tư nhà cho thuê giá rẻ

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị Chính phủ, UBND thành phố, hỗ trợ các cơ chế, chính sách phát triển nhà cho thuê và nhà ở thương mại giá rẻ cho đô thị này. Cơ sở của bản kiến nghị là trên địa bàn thành phố hiện nay có 87% người được hỏi có (người lao động phổ thông, công nhân, sinh viên, người có thu nhập thấp...) có nhu cầu thuê trọ nhưng nguồn cung chưa đủ cầu.

Vì vậy, nhằm thu hút thêm nhiều nhà đầu tư phát triển nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (giá thuê từ khoảng 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng/tháng), HoREA đưa ra 6 kiến nghị sau.

Một là, hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng để rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Hai là, cho phép tạm hoãn chưa nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất trong vòng đời dự án (Do Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất đối với dự án nhà ở thương mại). Khi nào chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Ba là, xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% (thay vì 10%) và giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%.

Bốn là, hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại Tp.HCM.

Một dự án nhà cho thuê giá siêu rẻ, chỉ 1,5 triệu đồng/tháng,
 diện tích 20 m2 tại quận Bình Tân, Tp. HCM. Ảnh: Vũ Lê

Năm là, đề nghị thành phố cho phép quy hoạch những khu dân cư hỗn hợp "chuẩn thấp" (tương tự như khu nhà ở xã hội) ở một số huyện, quận ven, ngoại thành bao gồm cả nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường)

Sáu là, cho phép xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ cũng có diện tích căn hộ tối thiểu 25 m2 tương tự như nhà ở xã hội. Khu dân cư này cũng có đầy đủ hạ tầng xã hội, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông thuận tiện và có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Theo phân tích của ông Châu, hiện Tp.HCM có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư. Một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, đặc biệt là ngành y tế, giáo dục và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê, tạo lập nhà ở. Bên cạnh đó, Tp.HCM còn có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê giá 1,5-dưới 3 triệu đồng/tháng hoặc bán với giá dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất bởi nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn. Vì vậy, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, hệ thống tín dụng và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.