Hợp thức hóa quyền sử dụng đất tặng cho

Hiện sức khỏe bà ngoại tôi rất yếu và cậu tôi có tham vọng tranh chấp đất sau khi ngoại tôi qua đời. Tôi rất lo lắng vì nhà chưa có sổ đỏ, sẽ bất lợi nếu có tranh chấp xảy ra. Xin hỏi thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này? Nếu cho đất bằng giấy viết tay thì như thế nào là hợp pháp? Cần những nội dung gì?

Rất mong được giúp đỡ. Xin cảm ơn.

tuan truong ([email protected])

- Trả lời:

Theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai 2003, các giao dịch về quyền sử dụng đất trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực) có thể không cần lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, song phải có giấy tay giao dịch có chữ ký của các bên và đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Do việc tặng cho giữa bà ngoại và mẹ của anh không được lập thành văn bản và hiện thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, nên việc tặng cho quyền sử dụng đất của gia đình anh chưa thể được pháp luật công nhận.

Theo khoản 4 điều 50 Luật đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Theo thư của anh thì mẹ anh đáp ứng điều kiện về thời gian bắt đầu sử dụng đất từ trước ngày 15-10-1993. Do đó, mẹ anh có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch sử dụng đất.

Căn nhà trên phần đất được tặng cho cũng được làm thủ tục hợp thức hóa đồng thời với quyền sử dụng đất nếu được UBND cấp xã xác nhận là nhà ở được xây dựng trước ngày 1-7-2006 và phù hợp với quy hoạch (điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP).

Tuy nhiên, theo tôi, trong trường hợp mẹ anh xin cấp giấy chứng nhận, nếu cậu của anh đứng ra yêu cầu giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thì khi ấy việc cấp giấy chứng nhận sẽ bị dừng lại cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong. Do vậy, để tránh xảy ra tranh chấp, bà ngoại của anh nên làm giấy tái xác nhận đã tặng cho đất cho mẹ anh và đề nghị UBND xã, phường xác nhận.

Trân trọng kính chào.

LS HUỲNH VĂN NÔNG

(Theo Tuổi trẻ)