Hợp thức hóa nhà không phép đã cơi nới nhiều lần

Sau đó tôi có làm giấy tờ, vẽ bản vẽ và nộp tại Phòng tài nguyên - môi trường quận 9, nhưng hồ sơ bị trả về để chỉnh sửa do diện tích thực và diện tích bán trong giấy tay có sự chênh lệch.

Thời điểm đó gia đình tôi khó khăn về tài chính và sợ chủ đất không chịu ký lại giấy bán với điều chỉnh diện tích đúng nên cứ để hồ sơ đó. Năm 2005, tôi xây thêm 1 phòng khách cấp 4, năm 2007 xây 1 bếp và 1 gác lửng trái phép.

Giờ tôi muốn làm sổ hồng cho ngôi nhà thì phải làm sao? Mất khoảng bao nhiêu tiền (đất nhà tôi thực tế rộng 115m2, diện tích xây dựng khoảng 70m2, hẻm trước nhà 4m)?

Xin cảm ơn. (Thanh Phương)

- Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng cả thửa đất và căn nhà của bạn đều chưa có giấy chứng nhận. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ được thực hiện trên cơ sở thửa đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Thông thường việc có chênh lệch diện tích thực tế và diện tích khi mua bán giấy tay thì người đang sử dụng đất có thể làm tường trình và cam đoan diện tích chênh lệch này là không lấn chiếm của bất kỳ ai. Có xác nhận của UBND phường thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận (không nhất thiết phải chủ cũ ký lại giấy bán).

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, vì căn nhà của bạn được xây dựng theo từng giai đoạn khác nhau, nên việc xử lý và công nhận từng phần của căn nhà sẽ được thực hiện như sau:

(i) Đối với ngôi nhà gắn liền với mảnh đất được thể hiện trong giấy tay mua bán năm 2002 sẽ được công nhận theo điểm g khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP nếu được UBND phường xác nhận việc mua bán diễn ra trước 1-7-2006;

(ii) Phần diện tích phòng khách cấp 4 nếu được UBND phường xác nhận xây dựng trước ngày 1-7-2006, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch thì sẽ được công nhận theo điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP;

(iii) Đối với phần bếp và gác lửng, nếu UBND phường xác nhận là trường hợp không phải xin phép xây dựng, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch thì vẫn được cấp giấy chứng nhận - điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP. Nếu thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng, phần công trình này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính (điều 3, điều 8, điều 9 nghị định 182/2004/NĐ-CP) và có thể bị buộc tháo dỡ.

Để được cấp giấy chứng nhận, bạn cần nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:

(i) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;
(ii) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
(iii) Giấy tờ chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở có chữ ký của hai bên;
(iv) Văn bản xác nhận của UBND phường theo quy định tại điểm g, điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP.

Nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ nộp 50% tiền sử dụng đất. Tùy thuộc vị trí đất mà bạn phải nộp một số tiền cụ thể theo quy định tại quyết định số 102/2009/QĐ-UB ngày 24-12-2009 của UBND TP.HCM.

Khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, bạn sẽ phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận lần đầu 100.000 đồng.

Thân ái chào bạn.