Hợp thức hóa đất lấn chiếm trước ngày 15-10-1993

Xin hỏi trường hợp lấn chiếm đất do UBND phường đăng ký (đất công) có bị quy định bởi khoản 4 - điều 14 - nghị định 84/2007/NĐ-CP không?

Xin nói thêm, tôi ở ổn định căn nhà trên từ lúc mua đến giờ, có đóng thuế nhà đất hằng năm, có kê khai năm 1999, không có văn bản ngăn chặn nào từ chính quyền, quận thông báo là "đất do UBND phường quản lý nhưng chưa được phân phối sử dụng".
 

- Trả lời:

Theo thư của ông thì thửa đất nơi ông đang sử dụng được thể hiện trên bản đồ địa chính (được lập theo chỉ thị 299/TTg ngày 10-11-1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký ruộng đất trong cả nước) là đất chưa sử dụng thuộc quyền quản lý của UBND phường từ năm 1983.

Còn việc ông mua nhà là vào năm 1989, tức sau thời điểm có bản đồ địa chính theo chỉ thị 299/TTg nói trên và việc mua bán được thực hiện bằng giấy tay, chưa đăng ký với chính quyền địa phương.

Như vậy, việc sử dụng đất của ông thuộc trường hợp vi phạm được quy định tại Điểm đ khoản 4 điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP: hộ gia đình cá nhân sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 không được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích vi phạm trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có hành vi vi phạm là lấn chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng.

Tuy nhiên, cũng cần nhận thấy việc sử dụng đất của ông liên tục từ năm 1989 đến nay mà không có văn bản ngăn chặn của bất kỳ người hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào.

Tại Khoản 5 điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất”. Do vậy, ông cần liên hệ với UBND quận Bình Thạnh để biết được quy hoạch tại khu vực nơi căn nhà tọa lạc có phải là đất ở hay không.

Trường hợp quy hoạch tại khu vực này không phải là đất ở thì ông không được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp quy hoạch là đất ở thì ông có thể làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận và nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Khi được cấp giấy chứng nhận, ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở theo bảng giá do UBND TP.HCM quy định đối với phần diện tích đất có nhà, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND TP.HCM.

Đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có), ông phải nộp tiền sử dụng đất là 100% giá đất ở theo bảng giá đất của UBND TP.HCM. Còn đối với phần diện tích đất trên cùng thửa đất có nhà ở mà không được công nhận là đất ở (nếu có) thì ông được cấp giấy chứng nhận theo mục đích sử dụng là đất nông nghiệp.

(Theo Tuổi trẻ)