Hợp đồng bán nhà khi đã ủy quyền có được tự ký không?

Xin hỏi, tôi có cần phải hủy hợp đồng ủy quyền của người thứ 2 và tôi (trước khi giúp người thứ 3 làm hợp đồng mua bán) không? Nếu không hủy giấy ủy quyền mà vẫn làm hợp đồng công chứng mua bán với người thứ ba thì có phạm luật không? Mức độ vi phạm như thế nào? Khai Nguyen ([email protected] )

trả lời

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông đã chuyển nhượng bằng giấy tay một căn hộ chung cư (chưa được cấp giấy chứng nhận) cho một người thứ hai - gọi là ông A. Sau đó, căn hộ này đã được Nhà nước cấp sổ hồng mang tên ông. Ông A lại tiếp tục chuyển nhượng căn hộ cho người thứ ba - gọi là ông B.

Do vậy, nay ông B đề nghị ông làm hợp đồng mua bán có công chứng với ông B để ông ấy được cấp sổ hồng sau khi nhận chuyển nhượng (từ ông A).

Để xác định có cần hủy giấy ủy quyền đã ký công chứng hay không, trước tiên ông cần xác định giấy ủy quyền đó có còn hiệu lực hay không.

Theo Luật công chứng, Luật nhà ở và Bộ luật Dân sự, trường hợp ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì về nguyên tắc ông không được ký giấy ủy quyền. Bởi tại thời điểm đó ông chưa có quyền bán, tặng cho hay thế chấp, do đó giấy ủy quyền được lập tại thời điểm chưa có giấy chứng nhận là vô hiệu.

Về mặt giấy tờ, hiện ông vẫn đang là chủ sở hữu của căn hộ. Khi ký hợp đồng mua bán với ông B, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển sang cho ông B kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng (khoản 5 điều 96 Luật nhà ở). Khi ấy, mọi giấy tờ về việc ủy quyền đối với căn nhà của ông phải được chấm dứt, không phụ thuộc giấy ủy quyền trước đây có bị vô hiệu hay không do ông không còn là chủ sở hữu căn nhà này nữa.

Theo tôi, việc ông A nhờ ông ký hợp đông bán nhà cho ông B thì không cần thiết phải làm thủ tục hủy bỏ giấy ủy quyền trước đây.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)