Hong Kong: Giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm gần 40%

Theo báo cáo JLL vừa công bố, thị trường mặt bằng cho thuê bán lẻ tại xứ cảng thơm đang có những diễn biến khá ảm đạm. JLL cho biết, khái niệm thiên đường mua sắm tại Hong Kong trong mắt một số nhà đầu tư dường như chỉ còn trong quá khứ.

Theo Giám đốc Nghiên cứu JLL Hong Kong, Denis Ma, kết quả báo cáo cho thấy một bức tranh khác với thời hoàng kim đã qua. Thực tế, rất nhiều nhà bán lẻ đang đối mặt với sự sụt giảm doanh số bán hàng, giá thuê cắt giảm mạnh. Sự xuất hiện những không gian bán lẻ trống mang đến cơ hội cho các nhà bán lẻ mới gia nhập vào thị trường là mặt tích cực duy nhất. Điều này đã tạo nên một sự thay đổi trong phân khúc bán lẻ tại Hong Kong.

Giá thuê mặt bằng tại cung đường bán lẻ từng được mệnh danh là đắt đỏ
so với thế giới tại Hong Kong đang giảm (Ảnh: South China Morning Post)

Chẳng hạn, sau khi được xếp hạng là khu vực bán lẻ đắt nhất trên thế giới, đường Russell thuộc Vịnh Causeway đã có một sự thay đổi đáng chú ý trong 2 năm qua. Các thương hiệu trang sức và đồng hồ siêu sang, những nhà đầu tư có hàng loạt cửa hàng cùng xuất hiện dọc tuyến đường. Đến nay chỉ còn 43% so với tổng số cửa hàng trên đường, thấp hơn con số 67% vào năm 2014. Các thương hiệu thời trang và phụ kiện lấp vào những gian hàng trống với đà tăng gấp đôi số lượng cửa hàng từ 7% năm 2014 lên 14% vào năm 2016.

Sự sụt giảm của lượng khách du lịch Trung Quốc (giảm 7,8% so với năm trước) được cho là nguyên nhân khiến hàng loạt các thương hiệu siêu sang trong thành phố rút lui khỏi thị trường này. Những tháng gần đây, lượng khách du lịch từ Đại lục suy giảm cũng làm ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, các thương hiệu siêu sang cũng sẽ vắng mặt trong giai đoạn phục hồi sắp tới.

Thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng sẽ không có bất cứ sự tăng giá nào trong thời gian tới trong bối cảnh không có sự tham gia của các nhà bán lẻ có lợi nhuận cao. Hơn nữa, lượng khách từ Đại Lục có thể sẽ không quay trở lại được như thời hoàng kim trong quá khứ. Theo Tổng cục Du lịch Hong Kong, từ năm 2014, chi tiêu bình quân đầu người của du khách Đại lục đã giảm dần.

JLL dự báo, trong bối cảnh hiện tại, sẽ rất khó khăn cho những chủ nhà, chủ mặt bằng tăng tiền thuê. Và trong năm 2017, giá thuê sẽ tiếp tục giảm thêm 5%. Đây không phải là thông tin tích cực cho chủ nhà và các nhà đầu tư. Tụy nhiên, người mua hàng có thể mong đợi một sự đa dạng hơn trong lĩnh vực bán lẻ vào năm tới.