Hồng Kông: Giá thuê mặt bằng bán lẻ có thể tăng 15%

Theo Bản tóm lược Mặt bằng bán lẻ Tháng 5 của Savills, các nhà bán lẻ đang tỏ ra thận trọng về việc mở rộng, nhưng người ta dự kiến giá thuê mặt bằng vẫn sẽ tăng lên đến 10% đối với các gian hàng cao cấp và 15% ở các trung tâm mua sắm trong năm 2013.

Mức tăng trưởng về suất tiền thuê đã chững lại chỉ có 0,7% trong bốn khu vực cốt lõi của cửa hàng cao cấp trên phố còn ở trung tâm mua sắm tăng 1,5% trong 3 tháng đầu năm so với quý trước.

Ông Simon Smith trong nhóm Nghiên cứu của Savills cho biết: “Trong Quý 1, có những dấu hiệu liên tục làm chậm quá trình tăng giá, nhưng tâm lý thị trường nhìn chung vẫn khá tích cực. Phân khúc trung tâm mua sắm dự kiến sẽ hoạt động tốt hơn các cửa hàng cao cấp trên phố trong năm nay.”

Theo Savills, triển vọng những tháng còn lại trong năm không hoàn toàn tích cực và người tiêu dùng Trung Quốc dự kiến sẽ chi tiền cho các thương hiệu có giá phải chăng.

“Ngoài các ảnh hưởng tiêu cực của việc biếu quà ở Trung Quốc, sự thay đổi về hành vi đi lại và tiêu dùng cũng sẽ ảnh hưởng đến doanh số bán lẻ và do đó tác động đến nhu cầu cho thuê.”

Bản tóm lược cũng cho thấy “Với sự gia tăng số lượng du khách Trung Quốc đến Hồng Kông trong 1 ngày và sự thay đổi về ưu tiên chi dùng từ hàng xa xỉ đến các sản phẩm có giá thấp hơn, các thương hiệu hạng trung thì các nhà bán lẻ và các trung tâm mua sắm ở các khu vực ngoại thành sẽ hưởng lợi.”

Savills cho rằng tăng trưởng giá thuê ở các khu vực cao cấp sẽ tiếp tục giảm xuống còn phân khúc trung tâm mua sắm sẽ lấn át cửa hàng trên phố trong năm nay. Savills vẫn duy trì dự báo về giá thuê cửa hàng trên phố sẽ tăng từ 5-10%, ở các trung tâm thương mại chính từ 10-15% trong năm 2013.

NT (Lược dịch)