Hồng Kông: Giá BĐS khó giảm sâu

Ông Andy Wu của RICS cho biết: “Trên bình diện nhà ở, quá trình thực thi luật thuế trước bạ tăng gấp đôi từ cuối tháng 2 đã giúp hạ nhiệt thị trường ngay lập tức và phần nào đã bình ổn giá nhà.

“Trong khi các biện pháp hạ nhiệt có thể tăng khả năng điều chỉnh giảm về giá nhà dân cư trong tương lai gần, RICS đánh giá khả năng thị trường BĐS dân cư sẽ sụt giá mạnh là thấp.”

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Theo báo cáo mới nhất của Cơ quan Đăng ký Nhà đất Hồng Kông, doanh số bán nhà dân cư chỉ đạt 3.427 căn trong tháng 4, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Đánh giá theo mức trung bình động 3 tháng thì Chỉ số Đánh giá và Thẩm định Giá nhà HK đã giảm 3 tháng liên tiếp.

Báo cáo của RICS cho biết “các chính sách thắt chặt sẽ luôn có tác động tạm thời và tiêu cực lên tâm lý thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng các chính sách sẽ không tác động lâu dài khi đối mặt với nguồn cung thanh khoản toàn cầu cực kỳ dồi dào và lãi suất thấp.”

Ở phân khúc BĐS thương mại, tốc độ nhu cầu người thuê đã giảm nhẹ nhưng không gian trống lại đang tăng và nhu cầu tăng cao vẫn hỗ trợ giá thuê.

Ông Wu cho biết: “Chúng tôi tin rằng kinh tế Hồng Kông có thể sẽ tăng tốc vào cuối năm nay sẽ hỗ trợ cho bên thuê trong thị trường BĐS thương mại. Đây là lần đầu tiên kể từ Quý 4/ 2011 nhu cầu đầu tư vào các chỉ số RICS trượt vào vùng âm tính với các kỳ vọng giá trị vốn cũng diễn ra tương tự. Cùng lúc đó, kỳ vọng đối với hoạt động đầu tư cũng tăng nhẹ trở lại.”

“Chúng tôi tin rằng vẫn sẽ có thời kỳ điều chỉnh và bất ổn trong tương lai gần. Tuy nhiên, một khi các nhà đầu tư trên thị trường nhận thức được tác động của quyết định thắt chặt mới nhất của chính phủ, các ảnh hưởng lên hoạt động và giá cả sẽ giảm dần.”

NT (Lược dịch)