Hong Kong: Đối phó với bong bóng giá nhà

Ngay sau khi lên nắm quyền, Trưởng Đặc khu Lương Chấn Anh đã đưa ra hàng loạt chính sách nhằm kiềm chế giá nhà, từ việc tăng cường lượng cung ra thị trường, đẩy nhanh tốc độ hoàn thành những khu chung cư mới, tới việc rút ngắn thời gian, trình tự thẩm duyệt đơn mua, thuê nhà do chính quyền xây dựng của người dân… Trước đó, dưới thời Trưởng Đặc khu Tăng Âm Quyền, mua nhà tại Hong Kong đã bị loại ra khỏi chương trình đầu tư nhập cư.

Tuy nhiên, cùng với việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) thực thi chính sách nới lỏng định lượng lần ba (QE3), dòng tiền nóng đã, đang và được dự báo là tiếp tục đổ vào Hong Kong, không chỉ làm thị trường chứng khoán Đặc khu tăng lên cao nhất trong 14 tháng qua, mà còn làm dấy lên nỗi lo giá nhà leo thang.

Trên thực tế, theo bà Vương Mỹ Phượng Tổng Giám đốc Bộ phận Môi giới Nhà đất thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên, từ đầu năm tới nay, giá nhà ở Hong Kong đã tăng gần 17,5%, cao hơn khoảng 10% so với mức đỉnh thiết lập vào năm 1997.

Số liệu Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên vừa công bố cũng cho thấy giá nhà phổ thông có diện tích trung bình ở Hong Kong đã lập kỉ lục cao mới, mỗi m2 từ 69.940 HKD (khoảng 8.967 USD) tới 91.460 HKD (khoảng 11.726 USD). Như vậy, để mua một căn hộ có diện tích trung bình 65 m2, người dân phải bỏ ra ít nhất 583.000 USD (gần 12,5 tỉ VND).

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên Hoàng Lương Thăng, cho rằng việc giá nhà ở Hong Kong tăng cao phản ánh niềm tin vào khả năng thị trường nhà đất sẽ bị kích thích sau khi Mỹ thực hiện QE3.

Đứng trước nỗi lo giá nhà leo thang ảnh hưởng tiêu cực tới dân sinh, tối 26/10, chính quyền Hong Kong đã quyết định thực thi các biện pháp mới nhằm kiềm chế giá nhà.

Bong bóng giá nhà có tái hiện ở Hong Kong?

Thứ nhất là nâng cao mức thuế dán tem chứng thực cho giao dịch nhà đất. Theo đó, tất cả các công ty Hong Kong và công ty ngoài Hong Kong khi mua nhà của Hong Kong đều phải nộp 15% tiền thuế dán tem chứng thực, nhưng nếu mua nhà chưa được 3 năm đã bán thì phải nộp thêm tiền thuế dán tem chứng thực đặc biệt.

Thứ hai là nâng cao mức thuế chuyển nhượng nhà đất tùy theo thời gian mua-ban. Ví dụ: Mua nhà, sau đó bán trong vòng 6 tháng phải nộp 20% tiền thuế, bán trong vòng từ 6 tháng tới 1 năm nộp 15% tiền thuế và bán trong vòng từ 1 năm tới 3 năm nộp 10% tiền thuế.

Tổng Giám đốc Bộ phận Môi giới Nhà đất thuộc Tập đoàn Bất động sản Trung Nguyên Vương Mỹ Phượng nhận định nhưng biện pháp mới của chính quyền Hong Kong sẽ làm giảm mạnh mong muốn mua nhà tại Hong Kong của các khách hàng đến từ Trung Quốc đại lục vốn chiếm ít nhất 30% lượng khách mua nhà xây mới, giúp giá nhà đi xuống.

(Theo Tin tức)