Hỏi về thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Rất mong nhận được tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn!

[email protected]

Chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân quy định của pháp luật (Ảnh minh họa, nguồn: Vnexpress)

Trả lời:

Từ những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng bạn đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án phát triển nhà ở và nay muốn bán căn nhà này. Đối với trường hợp đó, nếu bạn chưa được nhận bàn giao căn hộ từ công ty phát triển nhà, bạn có thể bán căn hộ này bằng cách tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thủ tục nêu ở dưới. Nhưng lưu ý, nếu bạn đã được nhận bàn giao nhà từ công ty phát triển nhà, bạn chỉ có thể bán căn nhà đó sau khi bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Theo Khoản 1, Điều 20 tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 do Bộ Xây Dựng ban hành quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (Thông Tư16/2010/TT-BXD), tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương theo các bước sau:

Bước 1: Bạn và bên nhận chuyển nhượng cần phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng và nhờ cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu trong phụ lục số 14 ban hành kèm Thông Tư 16/2010/TT-BXD. Bạn và bên nhận chuyển nhượng phải xuất trình hợp đồng đã ký với chủ đầu tư khi đề nghị công chứng,

Bước 2: Căn cứ văn bản chuyển nhượng, hợp đồng được lập theo quy định trên, bạn hoặc bên nhận chuyển nhượng nộp bản sao các giấy tờ dưới đây đến cơ quan thuế có thẩm quyền để làm thủ tục thuế thu nhập theo quy định của pháp luật:

i)  Văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

ii)  Biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư;

iii) Hợp đồng ký với chủ đầu tư.

Trong trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập, phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế.

Bước 3: Sau khi đã thực hiện nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng sẽ nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng cho công ty chủ đầu tư, công ty chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, hồ sơ này bao gồm:

i)  Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;

ii)  Bản sao hợp đồng đã ký với chủ đầu tư;

iii) Bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng.

Kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, đồng thời, giao lại cho bên nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này.

Chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bạn và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục được thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được coi là bên mua nhà ở.

Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)